贷款年限怎么算的

贷款年限怎么算的

贷款年限的长度与房屋的年龄和借款人的年龄有关。

1、年龄一般来说要小于30岁，贷款寿命计算一般来说是贷款寿命+房屋年龄2、购买房屋的贷款主要是商业贷款、公积金贷款和组合贷款，抵押的贷款期限也不同。商业银行个人住房贷款的最高期限为30年。每笔贷款的期限均由商业银行和借款人根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素协商确定。

3、贷款具体流程：

（1） 申请贷款。客户提前了解银行的信贷产品，看一下有没有适合自己的了解清楚后，可以致电银行客服咨询也可以现场咨询。前往银行填贷款申请书，并且携带身份证、户口本、居住证、工作证、结婚证等相关证件。

（2） 贷前调查。银行有资格对贷款申请人的个人资料进行初步审查，符合条件的，予以进入下一步贷款环节。

（3） 贷款审批。审批人根据贷款申请人的还款能力，个人信用记录，担保抵押等情况确定贷款是否予以审批。

（4） 抵押登记。如果贷款申请人选择抵押贷款，通过审批后，需要办理相关登记手续。

（5） 发放贷款。符合银行贷款 条件且合法走完所以程序的就可以发放贷款。

拓展资料

1、银行常见的几种拒贷房贷情况：

（1） 信用记录不良导致贷款审批失败：现在大多数人同时拥有多张信用卡，“卡族”中很多人都有逾期还款的记录。 在享受了信用卡的便利之后，他们并不在意信用记录的问题。 近年来，银行因信用卡逾期不时而拒绝放贷的情况不占少数。 信用卡连续3次累计6次逾期还款，将被银行视为信用不良，贷款申请将被拒绝。 因此，要注意征信问题，及时还款，不要成为征信黑名单。

（2） 小额贷款：随着互联网和大数据的发展，你身边很多人都开始在网上借贷，有资金周转做生意的，有以贷养贷的。 这些人虽然征信很好，但是当在银行申请房屋抵押贷款时，银行会要求你提前还清小额贷款。 因此，在购房之前，应该及时准确评估自己的负债率，除非自己的收入能够完全支持小额信贷和住房贷款。 但根据经验，在实际办理贷款时，95%的银行都会要求你偿还小额贷款。 房贷获批后，即可办理小额贷款。 所以，买房前一定要咨询相关问题，因为小额贷款结不清而退房的情况很多。 （以上指征信上的贷款）。

（3） 消费贷款：指一些小额贷款，如电脑分期、手机分期等，无论金额多少，都必须先还清才能办理房贷，尤其是单身客户。

（4） 车贷：通常情况下，用房贷申请车贷并不难。 如果有车贷再申请房贷就很困难了。

（5） 是否有一定时期内的廉租保障房或特殊福利住房（地区政策）：购买房屋前，应确定是否有家属名下的廉租保障房。 买房前，先问问家里有没有这样的房子。 如果是这样，你最好提前到房管局咨询是否需要取消或者是否可以转让。 然后再决定是否买房。 不要交了钱又无法退房，进退两难。

二手房贷款年限怎么算的

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。而二手房贷款年限一般不得超过30年，而且借款人年龄之和不得超过65年。

二手房贷款年限计算方法是根据房龄与贷款年限之和小于等于40年。而房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。例如：借款人的年纪为26岁，而房子是2007年修建成的，房子到2015年的房龄为8年，那么就用40-8=32，而借款人为26岁，那么用70-26=44，那么借款人就可以贷款30年。

买房贷款20年比较合适，但是经济压力比较大的情况下，建议贷款30年。判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。

房贷对于一般人来说，都会造成一定的生活压力，不管月供高低，前提是不能断供，这就需要不停的工作，所以收入高的，房贷20年，给生活造成压力的总时长短，所以更划算，而收入低的，房贷30年，分摊至每月的月供少，每月压力小自然就更划算。

根据国家新政策，可以分为LPR浮动利率和固定利率，其中LPR受市场报价影响上下浮动，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房贷30年10万，则当年利息约为4530，相比于4.9%的固定利率，若房贷20年10万，则当年利息为4786，可见房贷30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算。

;贷款是人们生活中经常用到的融资方法，而对于很多人来说，贷款最大的难题莫过于贷款期限是如何确定的。贷款期限太长，借款人需要支付的利息更高；贷款期限太短，借款人每期的还款额高，经济方面可能承受不住。以下是对如何确定贷款期限的几点建议，大家可以参考一下。

1、根据借款人自身的实际经济状况来确定贷款期限。虽然说期限定的越短，借款人就可以以最小的成本获得资金，但是万一还不上就有点得不偿失了。一般在确定贷款期限后，每月的贷款还款额没有超过自身月收入的50%就是合理的。

2、要注意贷款的风险把控。贷款本来就是为了提前享受生活，确定贷款期限时不应该过分保守，如果有经济实力可以合理缩短期限。正确的做法是适当超前，在自己能力承受范围内确定最短贷款期限。

3、贷款期限是如何确定的，借款人的年龄也需要考虑进去。一般而言，贷款最长年限不得超过法定退休年龄与借款人年龄的差值。举个例子，某借款人借款时30岁，他的法定退休年龄为65岁，那么他贷款的最长年限为65-30=35年。

总的来说，如何确定贷款期限需要具体问题具体分析，如果你月收入高，可以选取较短的期限，如果你资金不足，就适当延长还款期限。要是实在不知道，可以参考下其他人贷款期限是如何确定的，也可以点击此处[

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原则上来说是可以的。一般银行规定贷款最长期限为30年，借款人的年龄在需在18周岁-65周岁之间，且借款人的年龄与贷款期限之和不超过70，超过规定年限就无法申请房贷了。申请人年龄40岁再加上30年房贷期限刚好到银行要求的最高期限，还是可以申请的。但是，也有例外的情况，房贷申请条件，不仅仅只考量年龄这一要素，还会审核其他的条件。如果购房者已满40岁，有稳定的工作，有一定的存款，个人征信良好，那么有很大几率可以申请成功。但是如果收入达不到要求的话，那么房贷年限有可能不会给予30年。

正常情况下而言是可以的。一般金融机构要求借款最多期限为30年，借款人的年龄在需要在18岁-65周岁中间，且借款人的年龄与借款期限之和不超过70，超出要求期限就没法申请住房贷款了。申请人年龄40岁再再加上30年住房贷款期限恰好到金融机构规定的最大期限，或是可以申请的。可是，也是有特例的状况，住房贷款申请标准，不仅只考虑年龄这一因素