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租赁指标抵押是北京市为解决承租人(个人或企业)住房困难,以出租人持有的、用于住房出租的国有建设用地使用权作担保,向银行申请贷款,用于支付租金,由政府贴息的一种金融创新产品。

什么是租赁指标？

租赁指标是指市、区县人民政府依法取得的国有建设用地使用权。其用途主要是建设公共租赁房、廉租住房等政策性保障房。

目前,北京全市已累计供应各类用地超过3000公顷,其中,用于公租房、廉租房、经适房的用地占比达80%以上。截至2022年9月底,全市已累计建设筹集政策性保障房项目426个、分配入住70.37万套。

什么是融资？

根据《北京市人民政府办公厅关于加快发展政策性保障房的实施意见》(京政办发〔2015〕45号),对购买、承租、受让上述政策的房屋并签订5年以上正式购房合同或者长期租赁合同的,可给予税收优惠和信贷支持。具体包括:

1.对个人购买、承租、受让上述政策的房屋并签订5年以上正式购房合同的,按照销售不动产缴纳增值税;

2.对个人购买、承租、受让上述政策的房屋并签订5年以上正式购租合同的,按照个人转让无形资产缴纳个人所得税;

3.对金融机构向符合条件的借款人发放自筹资金的,按借款金额一定比例给予财政补贴,每户最高不超过15万元。

4.鼓励银行业机构在评估借款人信用等级基础上,对其购买的政策性住房提供中长期贷款。

5.对于满足相关规定的承租人,在办理完不动产权属变更手续后3年内,可提取本人及其配偶和父母、子女名下住房公积金账户内的存储余额支付市场租房租金。

6.允许将商业用房等按规定改造成的政策性住房,以及符合条件的工业厂房、仓储设施、办公用房等非住宅作为居住空间进行改造后,按规划用途改变为居住空间的,不计入房产原值。

哪些人可以参与？

1.在北京市工作、具有完全民事行为能力且资信良好的自然人。

2.注册地和主要生产经营地在北京的企业。

3.在北京设立分支机构的异地企业、事业单位和社会团体等各类组织。

4.其他符合国家法律法规规定的人员。

如何申请？

通过北京市住建委网站"网上办事大厅"中的"业务预约-政务服务事项申报系统",填写《北京市利用存量建设用地建设公共租赁房项目申请书》等相关材料,提交审核即可完成申请。

如何使用？

申请人获得审批文件后即可与开发建设单位直接签订土地出让合同或补充协议,约定拟建项目的规划条件、土地使用年限、土地价格、交地时间和违约责任等内容,并在规定时间内缴纳不低于50%的土地出让金。同时,开发建设单位应配合申请人落实项目建设资金,及时足额缴清全部剩余土地出让款。

此外,申请人也可委托他人持有关材料代理申领相应证件,但需出具授权委托书及代理人身份证件。