买房找中介便宜还是找售楼部便宜

买房找中介便宜还是找售楼部便宜

买房找中介便宜些。

因为购房者要是找开发商直接购买，没有中间人的话，是很难申请到最低的折扣，价位也会高一些；而房产中介要是在中间，就能起到很关键的作用。在整个过程中，房产中介都是会负责谈判的。

如果买新房想要提到最大优惠的话，那么最好就是通过房屋中介来买房。因为对于中介来说，不管是新房还是二手房，最终目的就是实现成交，所以，开发商能给到多低的折扣，他们就一定会尽力去争取最低价。

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新楼盘可以找中介。

中介对于购房者也是很有好处的，主要有以下几点：一、中介公司不收取购买新房的中介费，中介租房、买卖二手房会有中介费，买新房是没有中介费的。因为中介公司在代理销售新楼盘时，是和开发商签订代理合约的，中介公司会向开发商按照合约规定，收取一定的代理佣金。因此正规中介公司为了促成新房成交是不会向购房者收取中介费用的；

二、可以参加团购活动且中介代理机构给的折扣优惠会大于开发商，中介作为协助开发商卖房的机构，开发商会在他们手中放一定的优惠额度。要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，很难申请到比较大的折扣，而若是有中介代理机构帮忙从中斡旋、谈判，将更容易申请到尽可能大的折扣；

三、可有效避免潜在的购房风险，中介代理机构进入到一个新房项目做代理，必定会提前考虑风险和收益的比例。如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售。因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。

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一手房千万别找中介买

买一手房个人建议还是中介省事，原因如下：

1、首先，节约自己宝贵的时间。开发商开发的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄。而中介公司手中拥有代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘。

2、第二，中介公司不收取购买新房的中介费。许多需要购买新房的“80后”在购房时第一选择是找开发商，因为购房者存在一个误区，认为在中介公司选择购买新房则中介公司一定要收取中介费。

3、开发商售楼处的售房价格是和中介公司一致的。开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系有一定规模的中介公司帮助其销售。如果开发商售楼处的售房价格比中介公司代理的售房价格便宜，那么就没有人会到中介公司去购买新房，开发商想尽快销售出新房的策略就会落空，那么找中介公司帮助其销售就成了多此一举。

希望能帮到你。

一、买房砍价一般能砍多少

买房砍价一般能砍多少，买房一般能砍3%—5%，而通过中介砍价的话5%也是有的，买房砍价和普通的商品砍价是类似的，千万不要透露自己的底价，哪怕特别满意的房子，也不要表现得非常想要，不然会很难砍价。

另外，还要看整体的房产行情，如果是本地的房源紧缺，那么最好提早入手，要不然会有更多的人来买房。砍价是有技巧的，我们可以通过以下几种方法来砍价，降低买房的成本：

1、货比三家

不管买什么东西都要进行货比三家，购房者可以多看几套房子，多询问几家中介，对附近房子的全部市场价做一个了解和对比。

若是看好了置业顾问不愿意降价的话，则可以和对方说，自己在别家也看中了一间房子，正在两家之间做选择。这时若对方确实是有卖房的意思，通常都会答应降一点。

2、提前认购阶段购买

3、挑毛病

使用挑毛病这一方法首先要在置业顾问面前显出一份看热闹，“可买可不买”的拖延态度，然后毫不犹豫地指出该楼盘的缺点，比方配套设施不全等。这时一定不要表现出想要，务必要心如止水，不露声色，不要着急，让置业顾问摸清你的底牌。

二、买新房能砍价百分之几

新房能砍价百分之几这要看你的砍价技巧了，这个技巧不仅仅是指大家在挑选房屋的时候，如何去挑选适合自己的房子，而对于购房费用，其实购房者也是可以通过一些技巧达到节省成本的目的

下面就为你分享几个买新房砍价的技巧：

1、抓住开发商困境

要知道，并不是所有的开发商从修建房屋到清盘都是一帆风顺的。如果开发商因房屋积压、资金周转不灵、银行催债等等问题陷入困境，比较有效的方法就是降价出售房屋，加快资金周转。所以，这时自然是一个成功砍价的好时机。

2、拿其他楼盘对比

虽然多看几个楼盘需要多花时间和精力，但购房者了解到的楼盘信息比较多，买房砍价时，就可以告诉售楼员自己看中了其他房子且已经付完定金，但由于更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已经付出但是不能退还的定金。

或者告诉售楼员自己准备一次性付清，但是由于一时拿不出钱，要求更加优惠的价格，看看优惠的底线在哪里。

3、关注优惠活动

一般开发商在清尾盘阶段也常常会有优惠价。有的人对尾盘房都有误解，认为是不好的房子，其实不是的。当商品住宅的销售量达到80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比较实惠，且也容易议价。

4、抓住购房时机

三、二手房一般砍价%多少

在购买二手房时，很多购房者都会进行砍价，若是看卖方着急出手最多能砍一两万，但是如果卖房不着急出售，很多买房都砍不了价格。因此，购买二手房，要懂得一些砍价的技巧是十分有必要的，可以参考一下几点建议：

1、设定心理价位

讲价的基础，一定要给自己设定一个心理最高的能承受的价格，比如，房屋的总价，或者折算成单价，都可以，这是我们通过合理判断来设定的。

2、要做到松弛有度

在和对方讲价的时候，一定不要表现的太迫切，而是不紧不慢，有条不紊的讲价，凡是表现出来比较急于购买的话，房东一般就不会降低价格。

3、坚持心理价位

在买房砍价钱，一旦设立了心理承受的价位，一定要坚持，不管对方怎么忽悠，无论中介怎么在其中周旋，我们都要坚持这个价位，不能动摇。

4、尝试欲擒故纵

我们在购买二手房与房东讲价的时候，不要一味的迁就，可以表现出来可买可不买的心态，如果对方始终不肯降价，干脆就放弃，表示不买了，以便让对方降价。

5、打感情牌

买房时要学会打感情牌，如你的身份是刚毕业的学生，家里条件艰苦，等等，这些都可以作为讲价的砝码，让对方同情你，通过这种情感上的交流，让对方不忍心抬高价格。

一、抵账房走售楼处被骗怎么办？ 可以报警或者到法院起诉，要求他们停止侵害，并有权要求赔偿损失。 “抵账房”是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或 工程款 ，由双方协议或按照法律规定将已建成的 商品房 抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。虽属商品房性质，但由于是开发商抵账给出卖人的，因此，往往出卖人手中只有所出卖房屋的抵账凭证，没有该房屋的产权证或能够直接办理房屋产权的相关证明材料，这样，就形成了开发商、抵账房屋出卖人、抵账房屋买受人间的三角关系，依据合同书的一次性付清条款，以履行不能为由 解除合同 ，收回首付。 二、抵账房如何过户？ 1、房产证过户 不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方 房产证 上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户 的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 综上所述，人们准备卖抵账房的，必须要对房子情况有详细的了解，查看两证是否齐全，通过签署书面 购房合同 保障自身权益。如果抵账房走售楼处被骗，受害人可以要求对方终止合同，并索赔首付款，协商不成的，找房屋主管部门调解，这种手段无效的，还有 诉讼 这法律程序可走。