佳兆业城市广场

佳兆业城市广场这个楼盘怎么样？

项目位于老黄埔区黄埔东路与开创大道交汇处东，所属区域为广州第二CBD黄埔滨江新城，是广州城市中心东进核心区域，距离南岗地铁1.2公里左右，项目占地20万平米，容积率2.94，绿化率35%左右，包含住宅和商业，至今住宅已全部售罄，项目目前在售为公寓项目，户型分别为50平和75平米两种。项目目前在售为南塔，北塔还未售卖，交楼时间基本在2021年3月（南北塔同时交楼），公寓户型分为两种自住型和双钥匙型。目前公寓单价在18500-20000元/平米之间 【项目优势】 1.装修品质较高，社区环境优美，改善型住宅。 2.户型方正，属于6米层高复式，住起来不压抑。套内房间多，适合家庭人口较多的住户。 3.交通方便，距离南岗地铁站直线距离900m。 【项目劣势】 1、项目周边旧城改造中，环境较为杂乱。 2、主推复式，平层户型可选择性少。 总体来说，佳兆业品质佳、地段好，相应单价不低，且资金支付方式较为严苛，适合在天河、海珠、科学城等区域上班且资金预算较为充足的客群。

项目概况：黄埔东路和科创大道交叉口，综合业态，包括商业，学校，教育，会所。

精装交付，3期2019年7月交房。

交通 年底开通13号线南岗线，门口现有公交站，可至珠江新城和广东站，开创大道，广园快速，黄埔大道

教育:自带2个幼儿园1个小学，周边有东区中学，东区小学

商场:自带商业配套,对面时代城,百事佳

医疗:社区医院 红十字会医学 暨南大学附属医院三甲

公园:南岗公园

【项目优势】

1.层高6米，稀缺复式。

2.大品牌，佳兆业是香港上市房企，自持物业，管理比较好。

3.综合业态，包括商业，学校，教育，会所

4.地处广州第三大新城黄埔滨江新城打造宜居宜业新城，主要以居住区为主

【项目劣势】

1.目前交通不便，距离天河，越秀距离稍远。

2.尽管单价低，但是总价偏高

3.户型设计上做不到南北对流

佳兆业城市广场怎么样？

佳兆业城市广场位于黄埔东路和科创大道交叉口。小区共19栋楼住宅楼，其中商品住宅14栋楼，剩余5栋经济适用房。

商业住宅整体4栋30-32层高的平层住宅3梯6户，其余均为复式。复式户型为层高6米的91-102-130平米户型，2梯8户，均为4房2厅2卫，三期2019年7月*交付。

【项目优势】

1.层高6米的复式户型，整个市场的稀缺产品。

2.开发商品牌实力强，佳兆业是香港上市房企，业主买来更安心。

3.生活便利，综合业态，包括商业，学校，教育，会所，一应俱全，满足生活所需。

4.地处广州第三大新城黄埔滨江新城，定位为宜居宜业新城，居住舒适度高。

5.教育方面为业主提供便利，自带2个幼儿园1个小学

6.项目整体10万平米的绿化，另外项目还临近南岗公园，空气质量，视觉效果都非常好

7.年底将有13号线试运营，南岗站距离项目1km左右。

8.医疗配套好，近可去社区医院、红十字会医学，3km左右有三甲医院暨南大学附属医院

【项目劣势】

1.目前交通不便，只能依赖于门口现有的公交站，可至珠江新城和广东站

2.价格，总价偏高

3.户型设计一般

如果是考虑自住兼投资，预算没有太大压力的情况下，可以考虑这个项目，现在有复式和平层两种业态在售，选择也比较灵活，距离工作地点不远，不会在通勤上耽误太多时间，而且临近地铁，将来出租出售都容易找到更多的客群。

佳兆业城市广场拥有着嘉定优质的教育资源，佳兆业城市广场往北约300米是徐行幼儿园。最重要的是佳兆业城市广场往南约300米是嘉定区实验幼儿园分园（该学校是嘉定唯一的一所上海市示范性幼儿园，连续被评为嘉定区文明单位称号、上海市家庭教育指导"十二五"实验基地、嘉定区实践诚信教育办学进步单位、嘉定区办学先进单位等荣誉称号;部分教师和幼儿也获得了上海市"小淘气"玩科学一等奖、上海市青年教师"科技故事"二等奖、嘉定区"小青蛙"故事赛一等奖等喜人成绩），相信您的孩子在这么优质的教育环境下，未来一定是国家的可造之材。

佳兆业城市广场附近有的中小学：佳兆业城市广场往北约500米是徐行小学、徐行中学。往西一公里是嘉一联合中学（嘉定区初中排名第一）、远东国际学校（小学到高中，共48个班级可容纳1800名学生，嘉定区排前三名的好学校）。大学：在佳兆业城市广场的南面已经确定为大众工业学校新校址，是一所国家重点工业学校，预计2020年底动工，将来可容纳约5000多名师生，大量高素质人才导入对区域板块发展起到推动作用，也能促进我们小区周边商业更好的运营。所以现在正是您入手我们项目最好的时机。（具体招生及划片政策以教育局公示为准）

楼盘名称：昆明佳兆业城市广场

城市：昆明

公交线路：公交：54路、58路、62路、75路、115路、244路、267路、Z119路公交等；

地铁：地铁3号线（已运营）、地铁7号线（规划中）。

其他交通方式：自驾：佳兆业城市广场周边有多条城市主次干道，地铁、公交相结合，形成了“四横四纵双轨道”的综合性立体交通网络，不市中心高度融合，辐射全城。“四横”：包括滇缅大道、人民西路、共苑路、碧鸡路。其中，人民路是昆明城市发展的主轴之一，沿着人民西路向东，5分钟即可到达小西门商圈，15分钟到达青年路正义坊、小花园、三市街商圈。“四纵”：分别是西三环、海源路、西二环、西园路四条主干道，关中，西二环为城市快速路，连通市区各主要路网，8分钟即可到达云纺商业中心，10分钟到达南亚风情第壹城；人民西路往北10分钟抵达滇缅大道，直通黄土坡、高新区，往南连接草海隧道，10分钟抵达南亚风情；二环快线划定了昆明主城次中心区域，我们项目毗邻二环西路，通过二环5分钟抵达滇池路，10分钟抵达北京路，30分钟抵达长水机场。除了“四横四纵”主干路网，项目周边还分布有茭菱路、丽苑路、昆州路等多条横向道路，以及昌源路、秀苑路，环城西路等纵向道路，从项目出行可便捷通行城市各区域。

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佳兆业城市广场现在已经推出到第六期，其中，第五期为住宅项目，而目前也只是处于尾盘清理库存阶段，在售的只有78平米的户型；六期项目主要为公寓，户型也较小。从坂田的客群买房分布而言，大部分坂田的上班族后来都没有选择在坂田购房，因为坂田当前没有合适的新盘且房价较高，性价比很低。从居住的舒适度而言，坂田不如旁边的大运好，大运的定位是未来东部的城市中心。