房主正在借用他们的房产来资助装修或消费者支出包括学费假期或购物之旅

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根据比较平台Finder的一项调查发现,大约17%的房主已经加入抵押贷款以支付其他费用。

但专家警告借款人,如果他们的现金流不强或他们仍欠抵押贷款的巨额款项,他们承担更多债务的风险。

这项调查是在大多数首府城市房价下跌的情况下进行的,其中包括对贷款的监管打击以及对去年金融服务皇家委员会的审查。

“我们现在处于房地产价格下跌的位置,因此意味着了解你的房产真正价值更重要,”Finder洞察经理Graham Cooke告诉Domain。

“这对一些人来说是一个不错的选择.最近购买的任何人都需要谨慎。”

在那些借入房屋净值的人中,34%的人表示他们将这些资金用于家庭装修。

其他受欢迎的用途是支付子女的教育费用(19%),支付家庭开支(16%)或偿还个人贷款(11%)或信用卡(7%)。

少数借款人使用现金支付假期,疯狂购物,医疗费用,开办企业或偿还企业债务。

库克表示,装修比购买狂欢等用途更“有意义”。

“有一点点担心,人们借钱抵押他们的房子以偿还个人贷款 - 这表明一些人已陷入债务陷阱。”

包括826名抵押贷款持有人在内的2030名澳大利亚人的调查是在2月进行的,并没有显示随着市场的减弱,对房屋净值的借贷利率是否在变化。

在繁荣时期,联邦银行的广告标语为“股权,交配”,这种做法推广了借入房屋净值以支付资金支出的想法。

Foster Ramsay Finance的主要财务经纪人克里斯•福斯特 - 拉姆齐(Chris Foster-Ramsay)表示,借贷进行翻新仍然很常见。

但是,随着房屋价值的下降,可用于翻新的房屋净值有时可能会比过去少,他说。

他说:“而不是在同一地区扩大和购买更大的房屋,他们[客户]现在正在考虑保持现状并改善生活水平。”

“一旦你完成印花税和买卖的数字,以及能够快速搬家的不确定性,我认为这有很多优点。”

但他表示,对于在最近的市场高峰期买入并借入房产价值约80%的业主而言,对房屋净值的借款并没有多大意义。

他说:“他们可能已经在自己想要居住的地区购买,并且有意进行翻新,但他们需要等待资本增长。”

他表示,由于贷款人犹豫不决,借入债务合并已经变得不那么普遍了,而假期借款也有所减少。

ProSolution私人客户总监Stuart Wemyss表示,只要房主拥有至少20%的房产权益,大多数银行仍会批准借入股权。

但是,对于重大的装修,银行往往希望直接向建筑商付款,而为了其他目的,银行可能需要证明资金的用途。

他说,借助装修对于一个有长期良好发展趋势的地区的业主来说更有意义,他们希望留在家里十多年。

“[否则]你要谨慎对待你正在资本化或投入房产的金额,”他说。

他不再收到许多有关假期借款的询问。

“如果这是你的边缘,平均的父母,我认为银行将不愿意这样做,”他说。“在这种情况下,人们通常不会有大量的现金流。”

笑对天下 2023-08-15 16:27:37

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