不缴物业费、拖欠水电费,物业公司能私自停掉业主水电吗
看清人心
精选回答
无权。
供水、供电合同的双方当事人为业主与供水、供电公司;物业服务合同的双方当事人为业主与物业公司,两者处于不同的法律关系中。
停水停电的权利是供水、供电公司的一项重要合同履行抗辩权,物业公司不是供水供电合同的主体,自然不享有供水供电权。即使在物业服务合同中,约定在业主欠缴物业费的情况下,物业公司可以以停水停电为惩罚手段,也为无效条款,业主反而可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。
【法律依据】
《合同法》第一百八十二条规定,用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的,应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的,供电人可以按照国家规定的程序中止供电。
《合同法》第一百八十四条规定,供用水、供用气、供用热力合同,参照供用电合同的有关规定。
一生热爱 2024-02-20 15:28:35
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