丽高王府别墅

王府世纪大厦与王府世纪别墅

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大厦与“别墅”为同一幢楼。

王府世纪大厦位于北京市东城区东安门大街55号，是一座融汇商业、餐饮、写字楼、停车为一体的大厦。大厦交通四通八达，北上平安大道，南下长安街，西去故宫紫禁城，东往金宝大道上二环。大厦的西侧长2.8公里的皇城根遗址公园，为北京最具特色的市中心公园，一边是商圈，一边为公园绿带。

北京有丽高王府别墅，没有“王府世纪别墅”。“别墅”是指王府世纪大厦的顶楼空中花园。王府世纪大厦B1层--3层为商业、娱乐、餐饮，4层--7层为甲级写字楼，8层顶楼改造的豪宅。

北京丽高王府算中央别墅区吗？

丽高王府花园 属于中央别墅区。 （丽京 、丽斯、丽高、丽嘉、美林香槟小镇、丽宫）

这些都属于中央别墅区非常早的别墅最早的是92年建成的丽京。

丽高王府 小区内有公寓 叠拼 独栋 带花园的房子属于公爵。（独栋分类：公爵、伯爵、侯爵、子爵），只有公爵带室内游泳池。面积是544平米 现在价格是2000······2500万左右。 花园非常大。属于独栋。 建成年代2003年10月 物业费7.8元 小区物业 会所比较好。

我这里是中原别墅区豪宅部 刘少帅

主要管辖的区域就是中央别墅区。 公司所在店面 杨林出口左侧。

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丽高王府（丽高花园、丽柏公寓）地处北京东北市郊贵胄名流聚居之高尚别墅区域，临近机场路杨林大道出口。

丽高王府项目占地169000平方米，规划建设有别墅、排屋、复式洋房公寓及国际公寓不同性质豪宅，单元面积由公寓130至275平方米、排屋250至270平方米和别墅323至544平方米，别墅赠地库、双车库及花园。132幢别墅丽高豪园、7幢四层低密度连排复式名流府第丽高华邸及8幢八至九层高精英级公寓丽高公寓，并建有大型豪华俱乐部。

国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；占地面积又相当大，容积率又非常低。

别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库。像很多亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，不是别墅。

别墅（Villa）：“口”

双拼（Two Family House）：“日”

排屋（Town House）：“目”

排屋有公摊面积，中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的，别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。

别墅的买卖双方合同一般都有注明：

1、本商品房户型为：别墅；

2、独立别墅所属地块（包括别墅占地）占地面积？平方米。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。

2006年5月31日，国土资源部发布通知，“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续，并对别墅进行全面清理。”同时明确，联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺，政府对市场供应量的控制必将引发别墅（Villa）在售项目的价格高涨。

自停批别墅用地的政策出台以来，土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅，更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生，决定了别墅产品相对其它住宅产品而言，更能保值增值。尤其是高尔夫别墅产品，在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下，高尔夫别墅资源更显严重稀缺，使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。

目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了，以前拿了土地还没开发的，已不能开发别墅项目，也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以，把别墅定义搞清楚就知道了。

现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼，整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率，这个方法也很不错，但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。

别墅价值体现不单是按每栋建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅，每平方米价格要高出一倍左右。