新兴买家市场在5月推动房屋销售

由于消费者急于利用较低的抵押贷款利率和更高的库存，两个月来首次实现房屋销售增长。美国国家房地产经纪人协会周五公布，5月份现房销售完成交易包括单户住宅，联排别墅，公寓和合作公寓 - 月环比增长2.5%，经季节性调整后年率为534万。 。在东北部的带动下，美国所有四个主要地区的销售额都在上个月增加。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“购买房屋的购买力受到抵押贷款利率下降以及买家反应的支撑。” 然而，与一年前相比，总销售额仍然下降了1.1%。

房屋销售活跃 - 五月平均为26天 - 而Yun继续呼吁增加新房建设以满足不断增长的需求。“需要建造更多的新房屋，”Yun说。“否则，我们就有可能使住房短缺恶化，越来越多的中产阶级家庭将无法实现住房拥有。”

以下是对NAR最新报告中一些顶级住房指标的进一步了解：

房屋价格： 5月份所有住房类型的现房价中位数为277,700美元，较去年同期上涨4.8%。这标志着年度增长连续第87个月。

库存： 5月底的住房总库存增加到192万，比去年同期增长2.7%。未售出的库存按目前的销售速度提供4.3个月的供应量。Yun说，尽管5月库存较高，但仍然接近历史低点。他表示，“稳定的需求以及经济适用房库存不足已将房价中位数推高至历史新高。”

市场上的天数： 5月份售出的房屋中有53%在市场上销售不到一个月。5月份房产在市场上的平均停留时间为26天，与一年前的平均值相当。

全现金销售：全现金交易占5月份销售额的19%，低于一年前的21%。个人投资者往往占全部现金销售额的最大部分。他们在5月购买了13%的房屋，比一年前的14%略有下降。

仿旧销售：数 止赎和卖空继续萎缩。它们仅占5月份销售额的2%，低于一年前的3%。5月份不到1%的现房销售是卖空。

区域细分

以下是对5月全国各地现房销售情况的进一步了解：

东北部：现房销售增长4.7%至年率67万，几乎与一年前相比。中位数价格：304,100美元，较2018年5月上涨6.6%。

中西部：成屋销售增长3.4%，年率为122万，比去年同期下降3.9%。中位数价格：220,500美元，比一年前增长5.6%。

南部： 5月份成屋销售增长1.8%，达到232万套，比去年同期增长1.3%。中位数价格：241,400美元，比一年前增长3.6%。

韦斯特：上个月成屋销售增长1.8%，年率为113万，比去年同期下降3.4%。中位数价格：409,100美元，比一年前上涨4.1%。