榆林二手房

榆林二手房交易税费有哪些

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

榆林购买二手房能贷款吗

若您是需要办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向我行提出贷款申请。您通过联系当地柜台个贷部门提供您的具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门这边审核您的综合情况后确定能否办理。二手楼贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。

链家网陕西榆林横山二手房有售的，不止链家上有销售，安居客上也有销售

非住房：100平方米以下（含100平方米）100元/宗。

100-500平方米（含500平方米）160元/宗，500-1000平方米（含1000平方米）200元/宗。

1000-5000平方米（含5000平方米）260元/宗，5000平方米以上300元/宗。

非住房转让手续10元/平方米，3%税率。

个人所得：

①税率20%，按财产转让（交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）

②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

1交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

买方承当。 2登记费：普通二手房住宅类为80元/套。

按房屋正常成交价的2%计征。卖方承当。 3土地收益金（代收）房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取。

4核档费：50元/宗。

5契税：税率为3%按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半。成交价格逾越拆迁弥补款的对逾越局部征收契税。买方承当。按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁弥补款的局部免征契税。

6印花税：税率1‰。交易双方各承担一半。按正常交易成交价格计征。

7营业税及附加：12月17日。再申请购买第二套普通自住房的居民，新的二手房购买政策公布。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平。对比执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。其中，将现行个人购买普通住房超越5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的免征营业税；将个人购买普通住房缺乏2年转让的由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。