多层住宅是几层

多层住宅是几层

多层住宅：指四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

多层住宅的平面类型较多，基本类型有梯间式、走廊式和独立单元式。别墅市场上的叠拼别墅，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成，实际上就是采用别墅户型的多层住宅，但是面积更大，一般也配备电梯。

多层住宅主要是借助公共楼梯垂直交通，是一种具有代表性的城市集合住宅。它与中高层(小高层)和高层住宅相比，有一定的优势：在建设投资上，多层住宅不需要像中高层和高层住宅那样增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资，得房率比较高。

在户型设计上，多层住宅户型设计空间比较大，居住舒适度较高。在结构施工上，多层住宅通常采用砖混结构，因而多层住宅的建筑造价一般较低。

住宅

住宅（residence、dwelling、house、domicile）又称为住房、宅院，是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。

7层住宅属于多层吗

叫多层住宅，7层及以上为多层住宅，就是不是电梯的单元房，而7楼以上为高层就是电梯房。

之所以流传7、13、19、25、31楼层不能买是由于这些楼层是槽钢层。

槽钢层就是在楼栋里面伸出来的钢板，起到支撑外面网架的作用，网架后期拆除后就找补、恢复。恢复后会在外面做保温、防水等，对居住是没什么影响的，所以买到槽钢层也无需害怕。有专业人员表示一般脚手架的高度会控制在20米左右，也就是五层之内，不同项目的房子层高不同，槽钢层也会有相应变化，因此不一定说7、13、19、25、31层不能买。

买房楼层最佳选择

1、15层楼的住宅楼层最好购买选择

通常情况下整栋楼高三分之一处就是买房楼层的最佳选择，当然了这个三分之一可以是从下往上计算，还可以是从上往下计算。若是商住楼建筑有15层高的话，其5-7层是买房的最宜之选。

2、18层楼的住宅楼层最好购买选择

18层的商品房建筑选择购买6-7层房屋为宜。

3、30层楼的住宅楼层最好购买选择

商住楼建筑在30层的话，其6-7层、15-24层是最好购房选择。

4、28层楼的住宅楼层最好购买选择

28层的商品房建筑，可以选择购买6-7层的住宅，还可以购买15-22层的住宅，都是好的。

5、24层楼的住宅楼层最佳购买选择

商住楼建筑若是有24层的话，那选择购买6-7层或15-20层的住宅最佳。

6、26层楼的住宅楼层最好购买选择

26层高的商品房住宅，最适合选择6-7层、15-20层来购买。

7、25层楼的住宅楼层最好购买选择

商住楼建筑有30层高的话，可以购买6-7层或是15-20层的住宅，全是很好的选择。

8、22层楼的住宅楼层最佳购买选择

而商住楼建筑高达22层的话，那最适合购买的楼层就在5-7层和14-17层。

8层带电梯应该是小高层。由得房率及公摊面积可以知道楼层是小高层还是多层。

公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。

得房率标准如下：

高层塔楼住宅（75%——78%），公摊系数为（22%——25%）

高层板楼住宅（78%——85%）。

小高层板楼住宅（85%——88%）

多层住宅（88%——95%）

得房率=套内建筑面积（套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积）÷建筑面积

你用100%减去得房率就是公摊系数

为什么复式房便宜没人买？复式房有哪些优点？看过以上复式房的优点和缺点，对于你选购一定有一些帮助，要根据自己的实际情况选购。

复式房了，这种房子单层的高度会比一般的商品房住宅高一些，但是对局部进行了上下分割，通过设计夹层的形式、以楼梯为上下联系纽带，这样做的一个好处就是，能够在极大程度上利用空间。这样的房子，看起来极具个性，是很多年轻人心目中的理想房型。但是复式房其实并没有大家想象的那么好。为什么复式房便宜没人买？复式房有哪些优点？

为什么复式房便宜没人买？

主要是复式房的缺点让人人办法忍受，最主要的缺点主要有以下几点：

①通风和采光有所限制： 复式住宅 的采光通风之所以受到限制，是因为多了一个楼梯，很多光线都会被遮挡，加上一般二楼是居民，即使是居民，二楼由于空间狭小，经常让人感到压抑，如果采光通风不好，会更糟。

② 装修 金额过高

因为复式住宅相当于两层住宅，装修量自然比较高，因为有一个二楼，而且二楼很多人都想住，做一个小书房或 卧室 等，但是装修量会比较高，毕竟是两层。

复式房有哪些优点？

1、室内 实用率 极高，买一层可以有两层。

复式 户型 实用率能达到150－200％。现在备受欢迎的复式 公寓 通常能达到150％以上的实用率。也就是说如果买一个50平的小型复式公寓能得到75平的 居住面积 。

2、私密设计，个性十足， 别墅 风格。

复式户型提供更私人化设计，通过对室内空间再设计，在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，买 洋房 ，住别墅，爽歪歪，个性十足。

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