一线城市房价全线上涨
一线城市房价全线上涨
房屋的不动产属性决定了其背后聚集的资源才是决定房价的最重要因素。
全国的房地产市场自2013年开始,呈现出特别明显的不可逆的分化态势,实际上分化趋势早就开始了,只不过08年的4万亿给这个市场又打了一针兴奋剂,让房地产在08年至13年的五年里成为了投资品,所以即使是三四线的房的产市场也在这几年里火的不能再火。
当兴奋剂的药效慢慢退去,在新一届政府调控政策作用下,首先是三四线城市的房地产市场首先坚持不住,然后是省会城市,再然后是地区中心城市,最后是北上广深。
国家的调控政策是一刀切的,但是全国的房地产市场聚集的资源又差异巨大,所以一刀切的政策在不同的地区表现出不同的作用。北上广深这样的聚集着大量资源,其或产业、或政策优势不仅能辐射全国,甚至辐射国际的大城市在市场作用下,首先出现了报复性的反弹,随后是部分处于长三角的大城市,然后是部分地理位置优势或者经济预期比较好的地区中心城市都在市场因素下房价出现了反弹。
这个时候真的要去库存的是除以上城市之外的。首先是那些还聚集着相当资源的,但是经济预期较差,地理位置不足够好的地区中心城市;然后才是那些也聚集着一些资源的省会城市;最后是三四线城市,只是这些城市还有希望嘛?
我所在的地区中心城市即使现在一个楼不建,还有够全市1/8人住的商品住宅库存,但是这些库存卖不出去的同时(卖不出去的意思是,你降价也没人去买),有些楼盘还出现供不应求。所以现在房地产市场的分化已经不只是在国家、省的层面,太多城市内部也出现了房地产市场的分化。未来的房地产市场一定是不断加强这种分化。一线城市人多呗,人多就是一种消费 ,很好理解。因为房产地段属性明显,供给和需求存在区域失衡。大城市核心地段土地房产稀缺价格上涨。而其它区域现在大多都供大于求,需要去库存。
供需区域失衡的原因如下:
1、城市区域资源失衡严重。
2、如之前一位答主所言,这是个由供地的政府、买地开发卖房的开发商、买房人组成的三方市场。三方市场并不意味着稳定的三角市场,反而是一个平衡不易的市场。
3、流动的投资需求转向导致供需失衡。从拿地建房到销售有一个周期,对未来销售时需求判断失误就会导致拿错地以及供需失衡。其中流动的投资需求是比较难判定的。某些地区因为某些概念投资过热,开发商一窝蜂拿地开发建房后,结果概念冷了经济差了投资需求消失了。
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中央叫停地铁名单
南宁、呼和浩特、包头、昆明、兰州、沈阳、哈尔滨、贵阳、太原、乌鲁木齐等13个城市暂停地铁审批。昨天有媒体透露,包括南昌在内的30个城市的地铁审批已经进入下一个13个。
乌鲁木齐据悉,在建的地铁线路会安全完好,但不一定在筹备和规划中。根据回复,这14个城市的地铁建设情况大致可以分为以包头为代表,以及其地铁或轨道交通。
修建地铁是一件费时费力又费钱的事情,不仅修建的时候成本很高,后期运营成本也很低。所以很多城市的地铁其实都是亏损的,还要从其他方面盈利。即使是地铁非常发达的北京,也能盈利。
第一,公共部分的财政预算收入必须要超过300个亿。
第二,城市在发展的过程中所创造出来的GDP总量要超过3000亿,并且这个城市的常住人口必须要超过300万。
第三,客流量必须要达到每个小时在3万人次。
未来房价翻倍的8个城市你好,未来房价最具升值潜力的十大城市名单:
1. 成都2. 重庆3. 大连4. 长沙5. 厦门6. 青岛7. 武汉8. 济南9. 无锡10. 西安
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新一线城市房价会涨吗如果你能在一线城市除了这套房子,还能有个体面的工作,那么肯定是值得的。
这是最新的一线城市房价。
2021年5月第一周四大一线城市楼市数据出炉,在这周里,除了看不到二手房挂牌价的深圳楼市,只有广州一个二手房挂牌价上涨,上海和北京的二手房挂牌价都是下跌的。
现在广州楼市算是比较另类的了,在出台很多个政策之后,广州楼市的热度在短时间内的确被压住了,但是随后就又开始反弹,不知道是不是因为广州楼市调控的力度不够大,所以广州那帮炒房客对广州房价总还是有幻想,觉得广州房价还能上涨一波。
其实一线城市里面,也就只有北京房价在这一轮当中是上涨得最少的了,基本上属于学区房房价刚开始上涨,其他的区域房价都没轮到,然后北京楼市调控就开始了,接着北京房价就横盘了,并且从涨幅上来看,北京学区房房价的涨幅也远不如上海、广州、深圳。在北京房价这次上涨中,除了买学区房那帮人以外,其他基本都是亏的。
上海楼市虽然感觉调控力度也很大,而且出台调控的时间也很早,但是上海房价跳涨的太厉害了,现在回头来看,上海房价的涨幅比广州房价还要多。上海房价如果陷入了横盘,那么肯定有一个回落,尤其是那些从1月份上涨到现在连一个成交都没有小区,这种小区房价上涨是没有支撑点的。
总体来说,一线城市今年的这波上涨是走完了,剩下来的就是回调或者的横盘了。