天津东丽湖万科城

天津万科城别墅具体信息？

东丽湖万科城别墅项目是由万科地产打造的旅游地产，项目具体地址位于东丽湖东丽之光大道旁边的万科城。项目整体上以联排和叠拼为主。项目定位旅游地产，紧邻风景优美的东丽湖，附近也没有大型的工业，空气质量非常的好。

项目优势：

1 万科地产开发，品牌效应，万科地产是国内一线的地产企业，具有非常好的市场口碑。

2 户型设计合理，格局方正，空间使用率高，万科地产的户型一直以空间设计合理著称，有非常好的动静分区。

3 万科自持物业，业主能享受到高品质的物业服务。

4 楼盘周围环境优美，旁边就是东丽湖，自住舒适度非常高。

5 目前相比于其他地方来说，还是一个价格洼地，楼盘性价比比较高。

项目劣势：

周围缺乏大型的配套，交通主要依靠客户自驾，同时临近机场，有一定的噪音影响。

总的来说，适合喜欢自然环境的自住型客户。

同横向对比，天津市目前均价1万集中在津南区天嘉湖板块，静海团泊湖和东丽东丽湖。而静海目前属于远郊五区，发展比较慢且需要很长时间，主要产品为别墅，养老客群居多。天嘉湖板块距离主要配套区比较远，且周围本身配套比较少。而东丽湖主要靠万科城和恒大的商业配套，距离空港经济区开车15分钟左右车程，比较方便。

纵向对比，楼盘本身。东丽湖只有两大开发商，万科和恒大，恒大没有房源暂且，而万科城房源比较充足，且配套比较完善。

天津东丽湖万科城具体信息？

东丽湖万科城南岛项目是由万科地产打造的旅游地产，项目具体地址位于东丽湖东丽之光大道旁边的万科城。项目整体上以联排和叠拼为主。项目定位旅游地产，紧邻风景优美的东丽湖，附近也没有大型的工业，空气质量非常的好。

项目优势：

1 万科地产开发，品牌效应，万科地产是国内一线的地产企业，具有非常好的市场口碑。

2 户型设计合理，格局方正，空间使用率高，万科地产的户型一直以空间设计合理著称，有非常好的动静分区。

3 万科自持物业，业主能享受到高品质的物业服务。

4 楼盘周围环境优美，旁边就是东丽湖，自住舒适度非常高。

5 目前相比于其他地方来说，还是一个价格洼地，楼盘性价比比较高。

项目劣势：

周围缺乏大型的配套，交通主要依靠客户自驾，同时临近机场，有一定的噪音影响。

总的来说，适合喜欢自然环境的自住型客户。

1. 项目位置：东丽区东丽湖路转东丽之光大道东丽湖万科城。

项目交通：项目周边有690、663、社区巴士等多条公交线路可方便进入东丽城区。周边暂无地铁，更多选择自驾出行。

3. 开发商：万科地产。全国知名品牌地产，品牌效应度相当高。

4. 整体介绍：整体社区开发时间较长，已经社区配套相对成熟。周边暂时没有太多生活配套，社区内商业可满足业主购物需求。处于东丽湖旅游板块区最邻近东丽湖的项目，可观湖景。万科品牌物业，保证了社区的品质，减少社区折旧率。项目整体定位旅游地产，常住人口较少，入住率在50%左右。社区经历10年时间，早期项目外立面有点发旧。万科保持精装交房，性价比较高。

东丽湖万科城鹭湖位于东丽湖路与东丽之光大道交口，距外环15.5km，开发商为地产龙头企业万科房地产有限公司。项目建筑风格为小高层，万科自持物业，绿化率高达40%，居住舒适度较好，容积率仅为0.95。

【项目优势】1.大开发商万科地产，自持物业，绿化率高到40%。2.自带商业配套，规划有七大商业区，分布在万科城每期核心区域，保证住在城中步行即可到达最近的商业区，为业主提供便捷生活方式。3.周边教育有东丽区实验小学东丽湖校区，伊顿国际双语幼儿园，心贝幼儿园。4.医疗配套有金象大药房，社区医疗站，即将投入使用的武警医院东丽湖疗养院。5.楼座朝向为南北向偏东约30~35度，保障市内充足的采光及四季的良好通风。

【项目劣势】1.缺少成熟商业配套，公共交通不便，依赖自驾。

【项目总结】周边生态环境优越，适合养老居住人群，对于总价预算较低人群可考虑。

东丽湖万科城，均价10500元，有80平，85平米全阳，95平米全明H两居，2梯四户，18-24-26到顶，交房时间待定。

项目位于东丽区东丽湖温泉度假旅游区内，是万科在东丽湖区打造的公园地产。曾是一片原生态自然湿地，每年北归的白鹭于此栖息，鹭湖也正是因为拥有如此景致的湖岸而得名。

特点：

1.位于东丽湖北侧的七里海湿地自然保护区之上，自然环境优越。

2.津汉公路、京津塘高速、杨北公路、京滨高速、京蓟高速、京津塘高速公路二线围绕，交通网络成熟。

3.周边配套基本依靠城镇配套。

4.大环境城市建貌不成熟，待开发周期较长。

5.南侧是大型娱乐场所-天津欢乐谷

6.规划有地铁线

总的来说：是一个生态环境优质的公园房产，产品属性明显，适合低预算投资客、也适于成为第二居所。

金辉优步湖畔

金辉优步湖畔位于滨海新区高新五路与惠仁道交口渤龙湖市民广场北侧，现5号楼、7号楼在售，26层到顶，2梯4户和2梯5户，主推建筑面积约69-96平米2-3居户型，均价10450元/平米，预计2019年年底毛坯交房。项目卖点：空港东，公园旁，低总价，不限购。

位于滨海高新区内渤龙湖总部经济区内。项目北临东丽湖风景区，东南靠近渤龙湖，旅游与生态资源得天独厚。项目整体规划为22栋25-31层高层产品，两梯四户、两梯五户、两梯六户，面积区间为65-110㎡，主要以刚需户型为主

项目优势：

1 地理位置优势，滨海新区属于国家级新区，有国家的政策扶持，后期有一定的增值空间。

2 项目位于滨海新区，属于不限购套数区域

3 项目以小户型为主压力比较小。

4 附近企业较多，以后不愁出租。

项目劣势：

周边的配套较少，生活不是很方便。项目的出房率也稍微低一些。

总的来说