期房为什么比准现房便宜
树上的向日葵
精选回答
期房比准现房便宜的原因有很多,具体包括以下几点:
1、性质不同。期房就是开发商在取得商品房预售的许可证之后,在建的、未能立即交付,而是通过预售的方式以相对低一点的价格卖给客户的房子,在取得房地产权证(大产权证)之前,客户签订的都是预售合同。准现房是指就是即将封顶的房子,小区楼宇及设施轮廓已初现,没有房产证等大产权证,没办法立即入住。
2、入住时间不同。期房之所以价格便宜,跟它的入住时间有很大关系,一般会在购买后的一年或者两年才能入住;准现房的入住时间比期房段,但是也是需要一段时间才能入住的。
3、价格优惠程度不同。开发商为了能够及时收回现金,保证现金流,对期房的价格给予优惠,一般为3%~10%。
4、承担风险不同。期房购买在签订预售时并没有现实存在,即有关房屋的各种状况只存在于宣传册和图纸上,并且根据预售时的图纸来确定房屋价格。但是实际上由于现场各种因素的干扰,竣工后房屋实际上的建筑面积和图纸规划的建筑面积经常有误差,有些甚至出入较大。
沧海桑田 2024-06-24 13:33:33
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