承租人未经出租人同意改变房屋用途且将房屋转租,出租人应当怎么处理
精选回答
豁达 2024-02-23 12:28:50
根据法律规定承租人应当按照合同约定的方式和用途使用租赁房屋,不得擅自改动房屋结构和拆改室内设施,更不得损害其他业主和使用人的合法权益。
若承租人有以上行为对出租人的房屋和设施造成损害,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。承租人未经出租人的书面同意,不得将房屋转租。承租人未经出租人书面同意转租的;
出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。因此,出租人可以解除合同并要求承租人赔偿损失。
【法律依据】《合同法》第二百二十四条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(《合同法》将于2020年12月31号失效)
《民法典》第七百一十六条,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;
第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。(《民法典》生效时间为2021年1月1日)
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