恒越华鼎广场

恒越华鼎广场这个项目怎样？

该项目地处中内环之间，地理位置优越，呈现“四纵、四横、三轨、两桥、两隧道”的立体交通格局；可快速到达陆家嘴、徐家汇；多维立体交通，联动经济动脉。在项目东南侧有着飞旺家园、上南山水苑、东旺名苑和金苹果花园四大大型社区，由于周边集中性的居住社区众多，使得常驻人口达40多万。周边的底商也是琳琅满目，吸引了各类业态商家长期入驻，为整个上南路和海阳路增添不少色彩。项目西北侧还有着三林世博创意园、三五工业园、上海明珠医院，这更为项目带来更多商务人群和流动人群，综合来看该项目适合刚需及投资客群。

恒越华鼎广场有60-65平的每层14套，80和120平的每层有一套，毛坯均价4.5万，带装修加3000元，自带商业配套。

恒越华鼎广场的LOFT和平常的公寓平层有什么区别呀？

复式和平层还是有去别的，以下我为您对比分析以下：

公寓复式，这种公寓项目的挑高一般都在4.5米以上的，而平层项目的挑高大概在3米左右，多出来的挑高可以进行自己装修。公寓复式可以装修为两层的，例如60平的建面，做成全复式的话使用面积可以达到100平， 做一般的话，面积可能达到80-90平，相当于您买了一个90平的住宅项目，而且居住舒适度也很高。而平层的话是单层的，建面是多少就是多少。

第一条分析结束以后，您可能觉得复式的价格会比平层价格更高一点。其实实际上来讲，两种公寓项目的价格差距并不大，为什么呢？因为平层项目大部分都是精装交付的，而复式项目是毛坯交付的两者的价格是差不多的。

从租金角度来讲，如果其他条件一样，装修风格差异不大的话，平层和复式的租金还是有差别的，毕竟同等价位面积会比较大点，现在的租赁项目看的多的就是面积，所以复式的touzi空间可能更大。

从居住体验来讲，复式会更有居住体验感，平层的话所有东西一览无余，没有居住的仪式感，而复式的双层会更有空间层次感，动静分离。但是也有一定的缺点，如果做成全复式的话，因为层高的原因可能会觉得比较压抑。

以上是我的一些简单分析，供您参考！

恒越华鼎广场位于浦东三林海阳路和上南路的交界口，距离8号线杨思地铁站1和6号线上南路地铁站均1公里，也能自用，目前现房开售，即买即租。 主力面积段在50-110平米，业态不限，户户通煤气

1.交通：8号线杨思地铁站1和6号线上南路地铁站均1公里（百度地图显示）；沿上南路向北4公里到内环路，沿上南路1公里向南到达中环路，向西一公里到达济阳路，向东3.5公里到达浦三路，自驾便捷。

2.人流： 20万高端消费人群： 大型居住社区（世博园社区、永泰社区、杨思社区、三林社区、杨东社区、懿德社区）常住人口约40万，流动人口约20万 。

区域潜质：交通带动经济 位于前滩南部三林核心圈，成熟商圈地段。四横、四纵、三轨、两桥、两隧道”的立体交通格局。方便快速可达陆家嘴、徐家汇；多维立体交通，联动经济动脉。

项目名称：恒越华鼎广场

项目版块：浦东三林·前滩板块

开？ 发？ 商：上海越腾房地产

运？ 营？ 商：上海秒城物业

产？ 权：50年

几梯几户：3梯16户

总 楼 层？ ：3-11层

室内层高：4.5米层高

物 业 费？ ：8块/㎡

主力面积：60-65平

在售楼层：3、4、5、6、7、11层

特殊户型：84、124、134㎡

楼盘总价：总价350～370万左右

楼盘单价：毛坯5.4～5.7万

装？ 修：精装加3000元/㎡

首？ 付：五成，不含装修款

得？ 房？ 率：100%

车？ 位：地上180+275地下

总共体量：147套写字楼公寓

产证办理：明年3月之前办产证

交房时间：明年5月前毛坯交付