中环名品公馆

上海中环名品公馆具体信息？

中环名品公馆位于上海普陀区桃浦镇,为70年产权的住宅项目.

目前在售均价87000左右,总价在725万~1400万,主要的户型有90m2-138m2.项目户型得房率100%以上，附赠面积20-30%,并且现房交付.

商业方面,项目周边包括在建的龙之梦商业广场,乐购,大润发等超市,周边生活配套齐全;

交通方面有在建的15号线古浪站就在项目周边,预计2019年通车,22号也在规划中,交通非常方便.项目紧邻中环线300米,去市中心非常方便;

医疗方面,距离1公里内有德济医院,4公里内有同济医院,可满足业主的医疗需求;

中环名品公馆项目情况是什么？

中环名品公馆是位于普陀区中环线和沪嘉高速交界处，古浪路188号。

目前该项目在售的，主要面积是90平2房户型、100平3房户型、113平3房、117平/138平4房。

项目特色：

1、巴比伦空中花园、双大堂（挑高9米）全石干挂；

2、地下车库为古北壹号标准；

3、户型得房率100%+，附赠面积20-30%。

4、紧邻中环线300米，可以很快抵达市中心。

5、15号线上盖（在建）预计2019年通车。

6、百万方商业：购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业综合体，其中有中影集团双巨幕视院线，国际标准真冰滑冰场，国际品牌服饰、餐饮、大卖场、KTV，创智办公等。

算。中环名品公馆由上海智富茂城置业有限公司于2011年建成建成；楼栋总数19栋，共计房屋2123户。其此小区算得上是豪宅，因此地位于广州市中心地带，地理位置很优越，紧邻商业街。

该项目位于普陀区古浪路188号；距离地铁 在修建的15号线古浪路站300米，项目目前的均价是7-8万，首付54%（35%+溢价），在售户型有全南90平2房2厅2卫，双卧朝南，附赠后相当于市场上110平2房

南北通100平3房2厅2卫，附赠后相当于市场上130平米3房

南北通113平3房2厅2卫，附赠后相当于市场上145平米3房

117-138平4房，附赠后约166-180平米

*交付（装修标准7000元/㎡），项目目前处于在售状态

【自住角度】：

一、周边生活配套

1.交通：

（1）自驾的话，项目居理沪嘉高速300米，到中环路600米，到达市区各个地方相对方便。（2）公共交通的话，距离在建的15号线地铁站仅300米的距离，两站可到达上海西站

2.商业

（1）大型商业体：旁边在修建的购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的50万方商业综合体，其中有中影集团双巨幕视院线，国际标准真冰滑冰场，国际品牌服饰、餐饮、大卖场、KTV，创智办公等。

（2）菜市场，小超市：一公里内有华环李园农贸市场（900米），联华超市（600米），农工商超市等，能满足日常的一个生活需求

3.学校

（1）公立：项目最近的幼儿园有上海市普陀区美墅幼儿园、咪咪幼儿园、青苹果幼儿园、行知实验幼儿园，小学有中环实验小学，行知小学，中学有上大附中实验学校、晋元高级中学附属学校(分部），在建的有华东师范附属实验中学（明年建好））

4.医疗

（1）简单需求：800米德济医院、1.1

（2）高端医疗：1.6公里上海天佑医院三甲医院

二、项目本身舒适度

1、周边环境：

自然环境：400米桃浦公园，1.5km大华行知公园，6km顾村公园

人文环境：距离上海大学很近，周边人口素质较高

2、小区：

巴比伦空中花园、双大堂（挑高9米）全石干挂、绿化率35%

地下车库为古北壹号标准

装修标准7000元/平，拎包入住

户型得房率100%+，附赠面积20-30%。

【投资角度】：

1、大型市政规划：15号线地铁站，引入大量人口，周边50万商业在建

2、地段：离中环路300米，并且在静安和普陀交汇处，离市区较劲

3、出手难易度：

（1）周边二手房价格：均价8-9万，二手房周边带看频率高

（2）小区本身品质（开发商，物业）：高端社区，私密性强，绿化率高达40%，装修标准7000元/平。

（3）户型，配套（地铁，学校）等是否满足未来接手人群的需求：本次户型均在小区中间位置，栋距大，全落地窗设计采光非常好，户型通透，配套齐全，有着上大附属实验学校，距离地铁较劲，可承接市区一些预算较高的改善客群。

【补充信息】：

基本信息：

交付时间：随时入住

物业费：3.6

车位比：1：1

综合来讲，中环名品公馆是离市区最近性价比较高的地铁盘