二手房印花税怎么算
分两种:
1、非普通住宅 139 ㎡以上(不包含 139 ㎡) 不满五年契税:3%个税:1%营业税:5.6%满五年契税: 3%个税: 1% (业主唯一住宅减免)营业税: 5.6%(差额)
2、普通住宅:139 ㎡以下(含 139 ㎡)不满 五年契税: 3% (首套住房 1.5%,小于(含 90 ㎡) 90 ㎡ 1%)个税:1%营业税:5.6%满五年契税: 3%(首套住房 1.5%,小于(含 90 ㎡)90 ㎡ 1%) 个税:1%(业主唯一住宅减免)营业税:无
对于买卖双方而言,印花税各自缴纳。
交易印花税=成交价或评估价(高者)×0.05%
二手房买卖中其他税费怎么算:
二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房税费包括印花税(包括交易印花税、房产证印花税)、契税、营业税、城市建设维护税、教育费附加税、个人所得税、土地增值税、土地出让金、综合地价款八个税种。
(一)买方:
1、契税:成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
3、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二) 卖方:
1、交易服务费:建筑面积(平方米)×3元
2、土地出让金:成交价或评估价(高者)×1%
3、解困房:成交价或评估价(高者)×1%
4、商品房:土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积
5、分摊费用:成交价、总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价、总面积×分摊面积×20%(10楼以上)
6、个人所得税:成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
7、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)