2021年契税上调对房地产的影响 契税上调是真的吗
购买房子需要缴纳一些税费,很多买房一族对于契税是非常关注的,契税是买房子需要缴纳的一种税费,不过对于要买房的人来说,如果契税上调的话,可能也会对买房者造成重大的影响,不少人都说2021年契税要上调,那么这个消息是真的吗?对房地产有哪些影响?
2021年契税上调是真的吗?上调多少?
《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日正式实施。值得注意的是,《中华人民共和国契税法》第三条内容规定,“契税税率为百分之三至百分之五”。一些人士因此解读认为,2021年契税税率将上调。
其实,这种说法是错误的,因为我国契税税率一直就是3%-5%。但在实际操作中,执行的是有关部门的优惠政策。据2016年财政部、国家税务总局等部门联合下发的通知,个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税,面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
2021年契税上调对房地产的影响
【1】2021年契税上调对房地产的影响,先来看看市场传言:“契税法诞生了!买房要趁早啊!赶在2021年9月1日之前交契税,就是在省钱!”。2021年契税上调成了一些房产从业人员刺激的标题和诱导性的转发语,2021年契税上调对房地产的影响,在房产中介那里变成提醒大家赶紧买房。然而,税务局回应,2021年契税上调是误读;
【2】实际上,2021年契税上调对房地产的影响是:契税立法,标志着契税领域的法规从过去的暂行条例上升为法律,对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性。相比过去的条例,只是从层级上做了调整,和立法工作有关,而和调控没关系;
【3】此次,《契税法》中还明确,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属的,免征契税;婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属,免征契税。2021年契税上调对房地产的影响相比较之前的文件,更是有法可依,更有利于实施和维权。
契税法颁布后,各省、自治区、直辖市也会结合新《契税法》的精神,结合各地的实际情况,针对不同主体的房屋买卖行为对契税的征收政策进行细化,国家还会保护刚需置业群体的合理置业需求,对刚需购房者继续实施契税减免,不会直接增加契税的征税水平。
各地区应当以本省、自治区、直辖市出台的契税征收实施细则为准,无需过分解读。