乳山部分海景房每平米已跌破千元 为什么乳山的房价这么低

乳山部分海景房每平米已跌破千元

山东威海乳山因超低房价被称为“海边鹤岗”，据悉，乳山有“小区200个，房子10万套”，目前，有的公寓一平米只有几百元，买房者几乎都是外地人，有许多年轻人在那里隐居避世，也有人买房作为度假用地，过一种“候鸟式生活”。

其实乳山房价之所以真么便宜还是很有道理的。我在网上也了解到，它的房价便宜首先是因为这边的人口流量比较少，基本上年轻人都选择出去闯荡不会再回来，所以就导致这边很多房子都是空置的，造成了房子供大于求的局面，因此这边的房价自然就很便宜呀。

除此之外还有一个原因就是他这边在近几年一直都发展的比较缓慢，所以它的房价肯定是会很便宜的。

首先，疫情影响是今年房价下跌主因。

虽然说任何商品都是市场供求关系决定。然而，疫情却是特殊的影响之一。新冠肺炎从年初至今，为期有9个月了，国内虽然已经基本受控，但是国外还是肆虐横行。而疫情影响的是当地的经济，继而影响人均收入，最终导致流入楼市资金少之又少。

其次，人口流失较严重。

都说人口是楼市的顶梁柱，这句话一点没错。因为房子是人居住的。而乳山市自2000年至2020年，人口从60.5万人下降至55.1万，20年下跌了5万人，平均每年流失2500人，而每年都在逐年递减。楼市需要的是购房者的需求，而当地人口流失严重的情况下，何谈楼市需求，只会是越来越多的二手房空置并急于出售。最终房价下跌来弥补市场供大于求的空缺。

未来乳山市房价，我认为难再涨。楼市大舞台，除了乳山市人口流失严重和疫情影响经济收入。同时，全国各地都在重申4年前提出的“房住不炒”政策，而这一政策已经实行多年，或将继续影响楼市房价的大涨。未来，我认为无论是乳山市还是其他城市，房价都会以“稳”为主，昔日的疯狂上涨不再有。