双方父母共同出资买房子 离婚了房子归谁

阿强、琳琳一对恋人，毕业后均在南宁找到了稳定工作。双方父母希望他们能尽快登记结婚，但一个现实的问题摆在眼前，二人均刚刚参加工作，哪有钱买房?

双方父母一合计，决定支援两个孩子。阿强的父母一咬牙，拿出了20万元积蓄，琳琳的父母也拿出了15万元。很快，二人在星光大道，购买了一套三居室。而为了让琳琳高兴，阿强将房子登记在了琳琳一人的名下。

双方父母为了他们结婚共同出资为他们置办了婚房。房子买下后，登记在了琳琳名下。好景不长，因为二人感情出现问题打算离婚，房子的归属就成了一个问题，房子到底该归谁呢?房子该怎么分呢?

买房后，把房子简单装修一下，阿强与琳琳登记结婚。婚后的生活，并非如二人所设想的甜蜜，不断的争吵，最终耗尽了双方的气力。今年年初，双方协议离婚，但在房屋分割上，双方家庭起了争执。

在琳琳看来，这套房屋应该属于其婚前个人财产。当初阿强家给的20万元，仅仅是买房时候的借款，如今二人离婚，她会归还20万元。

阿强一方则主张房屋平均分割。其认为，在给20万元时，琳琳家人亲笔写下《收条》，表明20万元用于给二人购房。这足以说明，这笔钱是购房款。而今，房价翻番，琳琳一方应参考房屋市值，补偿其40万元。

江南区法院审理认为，在我国，父母有为子女购置结婚用房的习俗。从现实社会生活中反映的情况看，父母为子女购买房屋，出资的目的是为子女结婚，出资的真实意思也应是对自己子女的赠与。本案中，《收条》已明确表明20万元款项的用途，因此可认定是阿强父母对儿子的个人赠与。房屋虽然登记在琳琳名下，但从出资额来看，并不能认定是婚前财产，而应该按照夫妻共有财产处理。

结合阿强与琳琳对该房屋的出资数额比例为4：3，可知，阿强享有该房屋4/7的份额。目前，该房屋登记在琳琳名下，并由其与家人居住。将房屋分割给琳琳，涉案双方均无意见。琳琳则需根据阿强所占的份额，结合房屋市值，给予其补偿。

因该房屋评估价格为70万元，据此，江南区法院一审判决，琳琳需补偿阿强40万元。判决后，琳琳不服，上诉至市中级法院，日前，市中级法院二审，维持原判。(涉案人物为化名)

■以案说法

一套房子动辄数十万元，对于刚参加工作的年轻人而言，倍感压力。而现实生活中，父母出资为子女购房，这样的现象很常见。一旦感情不再，这类房屋该如何分割?为让大家有一个清楚的认识，法官结合不同判例，对于不同情况予以分析。

情况一：婚前一方父母给子女买房 离婚房子归谁 .

1.婚前一方父母给子女买房，产权登记在自己子女名下，离婚时房产如何分割?

案例：结婚前，女方明确提出，要购买一套房屋。至此，A先生的父母拿出了全部储蓄，给儿子购买了一套两居室商品房，并将房子登记于A先生名下。2012年7月，女方提出离婚，并要求分割房产。

法官解答：父母支付全款，房屋登记在A先生名下，至此可认定该房屋是A先生的个人财产，女方无权要求分割。但如果A先生的父母仅支付了部分房款，剩余购房款为A先生婚内按揭偿还，那么，在离婚时，A先生需对共同偿还贷款以及房子增值部分给予女方补偿。

2.婚前一方父母给子女买房，产权登记在双方名下，离婚时房产如何分割?

案例：结婚前，B先生的父母给儿子购房。考虑到女方情况，户主一栏除了写上儿子名字，还将未来儿媳一并写上。那么，若B先生离婚，这套房屋该如何分配?

法官解答：在离婚时，应该认定是夫妻共同财产。如果双方已经对房产份额有约定，那么在分割时，则需要按照约定分享该房屋产权。

3.婚前一方父母给子女买房，产权登记在另一方名下，离婚时房产如何分割?

案例：结婚前，C先生的父母给儿子购买婚房，为讨好未来儿媳，直接将房子登记在女方名下。后来C先生离婚，他是否还有权利分割房屋?

法官解答：离婚时，该房屋应认定为夫妻共同财产，C先生有权利按照法律规定，要求分割房产。

情况二：婚前双方父母给子女买房 离婚房子归谁? .

1.婚前双方父母出资给子女买房，产权登记在双方子女名下，离婚时房产如何分割?

案例：D先生与E女士准备结婚，由双方父母帮出资购房，房屋产权登记在二人名下。若D先生与E女士离婚，这套房屋该如何分割?

法官解答：该房屋应认定是父母对各自子女的赠与。当二人离婚时，可按照出资比例，享有房产的份额。

2.婚前双方父母出资给子女买房，产权登记在一方子女名下，离婚时房产如何分割?

案例：F先生与Z女士准备结婚，双方父母于婚前出资购房，房子登记在Z女士名下。离婚时，这套房屋该如何分割?

法官解答：该房屋虽登记在Z女士名下，但应认定为是父母对各自子女的赠与。因此，房产分割时，按照父母的出资比例，享有房产的份额。

小编解读：婚前最好对婚姻法规有个初步的了解，即使以后出现了问题不至于手忙脚乱、对薄公堂。