房贷没有批可以退房吗 三种情况分析

贷款买房是能将减少购房者的压力，但是办理房贷并没有我们想象中轻松，在申请房贷的过程中会遇到各种的问题。贷款办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。那么，房贷没有批可以退房吗？房贷办不下来能不能退房，要分以下几个情况：【1】如果房贷办不下来，是因为开发商的原因造成的，比如开发商手续不齐备等情况，导致买方不能办理按揭又无能力继续履行合同的，这种情况买方可以退房，不用承担责任甚至还可以要求开发商赔偿自己的损失。【2】如果是因为像国家贷款政策调整、银行贷款规模限制等政策性原因办不下来贷款，那么这种情况既不能怪开发商也不能怪购房者，如果发生这种情况，购房者也可以要求退房、退还首付款。【3】如果是因为购房者自己的原因，比如：提供资料不齐备、或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，导致办不了贷款的，一般是不能退房的。如果发生这样的情况，购房者应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的，开发商可以依据合同约定，要求购房者承担违约责任。目前，有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。同时在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明：如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款。