个人出租住房怎么计算缴纳房产税
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半枫荷 2024-06-08 19:18:35
个人出租住房怎么计算缴纳房产税
王先生将个人名下的一套两房一厅的公寓对外出租,应如何计算缴纳房产税?
答:一、根据《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(1986)财税地字第8号)第十四条规定:根据房产税暂行条例规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。因此,个人出租房屋,应按房屋租金收入征收房产税。
二、根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。
三、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条规定,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税,免征城镇土地使用税。
综上,王先生出租住房时,应按取得的房屋租金收入缴纳房产税,适用税率为4%。应注意计算房产税的租金收入时,不包含增值税。
缴纳房产税,可做以下账务处理:
1、计提时:
借:税金及附加
贷:应交税费——应交房产税
2、缴纳房产税时:
借:应交税费——应交房产税
贷:银行存款
个人出租住房缴纳印花税吗?
根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)规定,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。
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