我有房产证怎么贷款

有房产证贷款办理流程：1.准备资料，包括夫妻身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单。2.银行向借款人申请贷款.购房合同.审查协议及相关材料。3.借款人将抵押财产的产权证书、保险单或有价证券交银行收押。4.双方担保人签订住房抵押合同并进行公证。5.贷款合同签订公证后，银行将借款人的存款和贷款转入购房合同或协议指定的销售单位或建设单位。

一、房产证办理贷款手续如下：

1.贷款人向银行提供身份证等相关基本信息.结婚证和半年的银行流水等。

2.银行审查贷款人的相关信息。

3.审核通过后签订贷款协议，并到房地产登记部门办理抵押登记手续。

4.银行按协议放款。

二、贷款人具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁；

其次，有当地常住户口，有固定住所；有合法的职业和稳定的收入来源，有能力按时偿还贷款本息；

第三，愿意并能够提供贷款人认可的财产抵押；第四，财产所有人认可其相关贷款和担保行为，愿意承担相关法律责任。

三、所抵押房产的条件：

房屋产权应当明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押；

房屋年龄（自房屋竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；

抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁规划，有房地产部门、土地管理部门颁发的房产证和土地证；

抵押物所有人可以是借款人本人或者他人。抵押人以他人所有财产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产为抵押申请贷款，并要求抵押人及其配偶或者其他财产所有人签字

四、借款人需提供的材料有：

身份证、

户口簿、

个人收入证明（加盖单位公章）、

单位营业执照复印件（加盖公章）、

结婚证、借款人配偶身份证、

户口簿、

房屋所有权证、

原购买协议原件、

复印件、

房屋所有人、共有人同意抵押公证书和贷款使用证明。

不同类型的房屋需要准备不同的材料，具体如下：

现房抵押

1.房地产抵押合同(夫妻双方到场签字)；

2.房屋所有权证；

3.土地使用权证复印件(验原件)；

4.合格评估机构出具的《房地产评估报告》；

5.银行贷款合同；

6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（原件），由户口所在地民政部门出具。

期房抵押

1.购房预售合同；

2.与银行签订购房贷款合同；

3.购房预付款收据复印件(验原件)；

4.夫妻结婚证复印件（原件），户口所在地民政部门出具的单身证明；

五、法律依据

《个人贷款管理暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。