商转公积金贷款流程 商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件

现在城市里好像买房已经成为了一种刚需，因此不少人在购房的时候都会考虑的比较齐全，那么公积金贷款买房其实是非常不错的方式，那么如果在之前是商贷，之后要转为公积金贷款要怎么做呢，商转公积金贷款流程以及商转公积金贷款条件都是怎么样的，接下来大家就随小编一起了解看看~

商转公积金贷款流程

1、贷前咨询：贷款申请人到公积金管理中心咨询，领取相关表格。

2、贷款申请：贷款申请人向公积金管理中心提出商转公贷款书面申请，并提交相应的申请资料。

3、贷前调查：公积金管理中心根据贷款申请人提供的资料，进行个人信用情况调查、房产查勘、房产评估等贷前调查工作。

4、审核、审批：公积金管理中心对贷款申请人提供的申请资料及调查情况进行审核，并做出同意贷款或不同意贷款的决定。

5、结清原商贷、注销原抵押：公积金管理中心审批同意贷款后，通知贷款申请人在15个工作日内结清原商贷并注销原抵押。

6、签订合同：贷款申请人持原商贷结清证明和原商贷所购住房《房屋所有权证》或《商品房预告登记证》的原件、复印件及公积金管理中心要求的其他资料，到公积心管理中心签订《住房抵押借款合同》。

7、办理抵押登记、公证及发放贷款。

商业贷款转公积金贷款要满足哪些条件？

商业贷款想转为公积金贷款需要满足的条件比较多，且受地域的限制，每个城市的政策都不一样，但是一般都符合以下几点要求。

1、符合当地公积金贷款要求。这个是首要的前提，既然你想转为公积金贷款，那么公积金贷款的一些要求你也必须要达到。这些要求，也因城而异，具体大家以当地有关部门的规章制度为准。

2、需要发放商业贷款的单位同意。发放商业贷款的一般是银行，你想转为公积金贷款也就是意味着银行所收取的利息会变少，所以需要与他们沟通，请他们配合。

3、所购房产已取得产权证。想要商业贷款转为公积金贷款，那么你就需要出具所购房屋的产权证这也是不可少的，因为需要它来抵押。

其它还需要一些条件，比如说还要有稳定的收入、公积金在连续缴纳、具有相关的手续文件等，当然具体情况还需要以你当地有关部门为准。

商业贷款转公积金贷款怎么转的？

大家购房申请按揭贷款，时长一般是二三十年，以长沙为例，目前首套房商业贷款的基准利率为4.9%，而公积金贷款为3.25%，二三十年下来，商业房贷利息要多出不少。那么商贷转公贷到底怎么转呢？

仍以长沙为例，如果大家想要商业贷款转公积金贷款，一般有两种方式。

1、先还清商业贷款，取得房产证以后，进行公积金贷款。也就是先凑钱，然后向银行申请提前还商业贷款（有些银行会收取一个月的贷款利息做违约金）。最后用房子的产权证去有关部门抵押进行公积金贷款。

2、用另外一套房子作为抵押（一定要有产权证或不动产证），进行公积金贷款。具体是填写借款申请表，提供相关身份证明等材料（身份证、户口簿、结婚证等等）前往相关单位办理。

由于存在地域差异，希财君只是以长沙地区的情况给大家做一个参考，大家可以以此做一些基础的准备工作。

即使满足了转换要求也并不是非转不可，假如你的商业贷款还的差不多了再转换也没有这个必要。其次如果你买房的时候享受了利率优惠，导致商业贷款本身利率与公积金差别不大的也没有这个必要。

买房的时候能够公积金贷款是最好的，毕竟利息能省下一大笔钱，即使当时不符合公积金贷款条件，先商业贷款也无妨，后面再转也行，只不过要稍微麻烦一些，但不要嫌麻烦，毕竟利率优惠在这里摆着的。