沙县二手房出售

想问一下，沙县建国路小区二手房现在的价格是多少

可以关注房产交易中心。

二手房交易十大注意事项：

一、房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

二、土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

五、福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

六、物管费用是否拖欠

有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。

七、市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

八、单位房屋是否侵权

一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。

九、中介公司是否违规

有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

十、合同约定是否明确

二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑

根据福建省三明市沙县区人民政府网站，9月21日，该区发布《沙县区进一步稳定房地产市场的若干措施》，称将对在沙县区购买新建商品房的沙县小吃经营者（须是三明籍）进行购房补贴。

沙县区政府办还特地发布了新政解读，凡是在沙县买房的三明籍沙县小吃经营业主，能够获得土地和房屋成交总价1%的补贴。按此计算，100万元总价的房子，当地政府可补贴一万元。

补贴执行期限为2022年4月1日至2024年12月31日，该类补贴可以与其他补贴叠加享受。符合条件的沙县小吃经营者需要提供申请表、商品房买卖合同备案信息表、沙县小吃营业执照等材料进行申请认定。

福建沙县是一个不大的县城，总面积1815平方公里，总人口27.2万人，2021年才撤县设区，却早已因沙县小吃名扬天下。

“沙县小吃”遍布全国城市大街小巷，曾靠着“一元进店、两元吃饱、五元吃好”的低价定位实现了门店的迅速扩张，和兰州拉面一样，成为许多人心中的“国民美食”。

在大家的印象中，沙县小吃多为简单的夫妻店，以福建三明人“亲戚带亲戚、老乡带老乡”的模式滚雪球式开店。实际上，时至今日沙县小吃的发展是组织化、产业化的，当地政府成立了沙县小吃业发展协调领导小组，组建了沙县小吃同业公会，制定了沙县小吃发展方向和战略规划，所以每一家沙县小吃的店面招牌上都有一个“吃豆人”的标识，代表着它们共同的归属。近年来，沙县正在推动沙县小吃集团转型升级，实行连锁经营，加盟连锁店的原材料由子公司统一配送，此外还在美国、日本、法国等地相继成立沙县小吃集团合资子公司。

根据沙县区人民政府网站的数据，有近6万沙县人外出经营小吃，年经营收入可达约100亿元。

福建三明市沙县区小吃产业管委会副主任张鑫近期在《光明日报》撰文称，在沙县小吃的带动下，沙县农村居民人均可支配收入由1997年的2805元，增长到2020年的21855元。

沙县的房价在全国县城中属于中偏上水平，根据安居客，沙县截至9月22日的二手房挂牌均价为9060元/平方米，小吃城板块房价每平米破万元。不过，今年以来沙县的楼市行情一般，根据三明市住建局数据，今年1-6月沙县新建商品房销售面积为23.5万平方米，同比下跌了27.7%，新房成交均价为7588元/平方米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年多地在刺激购房需求方面瞄准了种植大户，而沙县则瞄准了农村经商个体户群体，这些做法都是对潜在购房需求的进一步挖掘，有利于当地楼市去库存。

沙县最便宜又大的二手房信息，寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：

1、找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；

2、全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；

3、熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。