公寓过户需要多少手续费

公寓过户需要多少手续费

公寓过户需要多少手续费

在公寓交易过户过程中，无论是买方还是卖方都是需要缴纳税费的，其中就包含了契税、印花税、营业税、个人所得税等等。

1、买房人应缴纳税费

契税：房款的1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%。印花税：房款0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：1.36元/平方米。权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

印哪搜花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)。个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，房产证满5年并且是唯1住房的可以免除。

公寓房买卖合同的注意事项

1、注意房屋产权

我们大家都知道，商业性质的房屋和住宅性质的房屋是不一样的，因此购房者在买房时要注意所购买的公寓房是什么性质的房屋，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的

对于购买公寓房的购房者来说，建议大家先确定自己购买公寓房是做什么用的，如果是想买公寓房投资的话，那么可以选择商业性质的公寓。购房者在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果是自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，无法满足基本的生活需求。

3、注意小区周边环境与配套

不管购房者买公寓房是自己居住还是做其他用途，小区环境都是非常重要的，购房者买房时需要看小区内部的配套设施是否李歼历能满足居住生活的需要，还需要看小区附近是否具备生活所需要的基本配套，如超市、菜市场、医疗诊所等。

4、再转手税费高

如果购房者要购买公寓房的话，那么就要注意公寓房再转手的费用是比较高的。根据政策规定，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即改亏按增值额的高低，对增值部分征收30%-60%的税费。

40万的公寓出售要交纳4万左右的税款。公寓是集体住宅的一种形式，是商业地产投资中的住宅地产形式。 公寓分为商业公寓和员工公寓，是商业或房地产投资中的一种居住形式。每层设有数间套房及公共走廊、卫生间和浴室，主要方便办公居住和对外出租，商业公寓是指酒店、酒店或别墅，可自用或方便对外出租，空间大小合适，布局规范紧凑，经济实用，员工公寓还包括学校宿舍，更方便实用。截止目前没有公寓几年之后卖掉免税的政策。我国在二手房交易的过程当中，所推出的税费优惠政策主要面对的是普通住宅针对于非普通住宅不享受优惠政策，所以大家在选购房屋类型时，要针对于房屋进行全面的综合性了解公寓，虽然在价格方面有一定的优势，但是在后续交易时会产生数量比较高的手续费，而且公寓的产权往往只有40年或者是50年。

25万的房子过户费要5万不合理。需要交纳以下税费：

1、营业税：税率5.55％卖方缴纳。

2、个人所得税：税率交易总额1％或两次交易差的20％卖方缴纳。

3、印花税：（税率1％买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。

4、契税：基准税率3％优惠税率1.5％和1％买方缴纳。

5、测绘费：1.36元／平米总额＝1.36元／平米*实际测绘面积。

6、二手房交易手续费总额：住宅6元／平米*实际测绘面积，非住宅10元／平米。

7、登记费：（工本费）80元。

【算一算你家装修要花多少钱】

50万的房子过户要多少钱

50万的房子过户大概要2万元左右，根据新政策，房屋面积在144平以下且满两年可以免交营业税。要是房产证未满2年且面积在144平以下需缴纳差额的5.6%。还需缴纳房款1.5%契税，房款的0.05%印花税，所以房子过户总的费用需要2万元左右。

房产过户要注意什么

1、了解并核实物业费等费用

在办理房产过户时，购房者一定要认真的核实费用明细，比如：物业费、公共维修基金等费用，核实清楚是否有缴纳结清，避免在购房以后出现经济纠纷。

2、核实房屋状况

在房产过户前，还需要核实房屋的基本状况，需要从以下几个方面核实：房屋建筑、房屋小区状况、房屋权利等情况，只有这些情况都核实清楚了，才能降低今后房屋入住的风险。

3、建议房款在过户后再进行

在房产过户时，一定要确保资金安全的问题，特别是二手房交易时，应尽量以提存方式办理房屋价款的交付，或者在房产过户之后在支付房屋价款，以此降低交易的风险。

4、务必核实房屋是否存在共有产权人

此外，房产在过户时，还需注意核实房屋的所有权归属，因为有些房屋有好几个共有人，一定要等房屋共有产权人全部同样才能转让房屋，所以过户时，房屋所有共有人一定要在场签合同，办理过户，否则签订的合同是无效的。而且房屋有可能存在抵押、出租等情况，如果是这种情况，一定要仔细问清楚。