北京朝阳区二手房
朝阳区劲松南路华威北里甲18号楼二手房价格?
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朝阳区华悦国际公寓在北京都是一些什么人的户型朝阳区华悦国际公寓在北京都是一些企业老板和公司高层的户型。主推户型是南北通透两居室,采光通风效果好,正规两居室。中间楼层,楼间距40米。居民素质住户大部分都是企业老板和公司高层。华悦国际公寓小区位于北京市朝阳区,建于2006年,现在在售二手房有7套,在租房源有2套,小区物业为恒鸿基(北京)物业管理有限公司。
北京朝阳二手房买卖必须要资金监管吗建议还是做资金监管。
二手房不做资金监管的风险:
1、如果交易双方不做资金监管,坚持自行交付房款,或将面临的风险有:卖方无法取得全部房款;买方无法在合同约定时间内取得房屋所有权,亦无法追回已支付的房款等。
2、在不做资金监管的前提下,当买方全款购房要求提前过户且尾款延迟支付时,卖方存在极高的风险。比如:如果买方只有极少的自由资金,又想通过购得房屋抵押贷款获得资金,从而实现滚动购买多套房屋,此举极容易引起资金链断裂,导致卖方无法收回尾款,同时房屋产权已过户而失去房屋所有权。
3、在不做资金监管的前提下,如果卖方的房子仍有抵押,想用买方的资金(首付款)解除抵押,存在的风险有:第一种可能是卖方将买方的资金挪作它用,导致房子不能如约解除抵押,导致无法顺利过户;第二钟可能是卖方的房子实际存在多笔抵押,买方支付的资金仅能解决其中部分抵押款,导致房子解除抵押被延迟,对于买方来说轻则延迟交易,重则钱房两空。
二手房价格怎么确定?包括哪些因素?
二手房价格决定因素1:自身品质
二手房小区地处的地段、房间朝向、户型布局、小区内部环境、居住舒适程度、物业管理水平,是决定二手房价的最基本因素。如果上述要点都比较出色的话,一套房子可能会有20组客户看房咨询,高于普通房源的比例。
2:交通改善
地铁对楼市产生的影响不可小觑。新开通的地铁线路不仅给周边居民带来了便利,也拉动着房价的上涨。去年,在地铁6号线还没有开通时,朝阳区青年路上的不少二手房业主就已经开始"捂房",当地铁开通后,该区域二手房价上涨了约两成。
3:新盘入市
市场上有一些二手房区域,原本是"默默无闻",但因周边出现了比较有影响力且市场关注度极高的新盘,带动了整个区域的楼市价值,二手房源的价格也随之攀升。比如常营的新盘由于为区域带来了相关商业配套,提升了周边二手房的价格。
4:地王托市
土地市场上热门住宅用地的成交,往往会带动周边二手房价上涨。如2012年7月万柳地块的高价成交,使得周边二手房销售火爆,有些二手房中介"坐地涨价",单价飙至12万元/平方米。
5:商圈成型
商业设施的完善,甚至形成了一个新的城市商圈,会为区域聚集更多的人流和关注度。比如一个大型商业综合体的开业,不但可能促成商圈升级,而且无论是商铺还是二手房买卖、租赁,都将呈现曲线增长。