君豪峰首批推93伙单位1房折实681万起
鲗鱼涌君豪峰首批93伙无开放式 1房折实681万起
恒地鲗鱼涌迷你户新盘君豪峰公布第1号价单,首批价单涉93伙,属项目D、E、F及P室,实用面积由290至451平方呎,属1房及2房间隔,未有推出开放式单位。定价由716.9万至1,223.7万元,价单呎价21,878至29,077元。发展商提供120天即供最高5%折扣,折实价由681.1万至1,162.5万元。
据价单显示,当中最低定价属15楼D室的1房户,实用面积290平方呎,价单定价716.9万元,价单呎价24,721元,扣除即供最高折扣,折实约681.055万,折实呎价约2.35万元。最贵单位为顶层36楼F室的2房连储物室单位,扣除5%折扣后,折实价约1,163万元,折实呎价约2.58万元。
恒地迷你户新盘鲗鱼涌君豪峰公布首张价单,当中涉及93伙,实用面积由290至451平方呎,属1房及2房间隔,当中发展商尽推全盘56伙2房标準户,未有推出开放式单位。对于首批价单未有推出开放式,恒基物业代理营业(一)部总经理林达民指,由代理得悉港岛东区对2房户一定购买力,故针对用家推较多2房,项目最快下周首轮销售。
93伙折实价一律高逾600万元,未能承造八成按揭,但发展商有提供高成数按揭。选用指定的120天按揭付款,发展商安排的财务公司可提供最高楼价四成的二按,一按加二按不可超过楼价九成,首3年为P减2%,第4及5年为P减1%,其后全期为P加1%;另有楼价八成半一按。
被问到首轮销售前会否加推开放式,林氏称「Never say never」。他重申,项目首批折实呎价约2万元起,相宜,刻意低价起步,强调有加价空间。
中原地产高级资深营业董事何伟强表示,君豪峰首轮推售93个单位开价比市场预期低10%,首批价单尽推所有2房及2房半单位,此类单位备受市场追捧,预料市场反应理想。发展商提供灵活付款方法,减轻买家首期预算,预料可吸引大量上车客及投资客。何预计君豪峰客源不会受近日政府推出的首置上车盘影响,项目投资价值理想,回报可参考邻近新盘柏汇,柏汇近期平均实用呎租约70元,租金回报可达3.5厘。