金地格林郡房价

金地格林郡2016年房价涨了吗

目前市场上确实存在用“均价”来吸引购房人的广告。一些开发商在楼盘推广时，打出的均价，可能并不是这个项目现在推出的几栋楼的整体均价，而是其中“均价”最低的那栋楼的价格。这样价格的楼，社区中至少有一栋，而且这些楼中的户型与社区中其他楼中的户型没有什么两样，无论是楼层位置还是朝向、通风、采光都不是最差的，只是可能没有景观，或者由于楼体的朝向而影响到户型朝向而已。

“均价”，顾名思义当然是这个楼盘的平均价格，它代表一个项目的整体价位水平。但“均价”不是简单的最高价与最低价的算术平均值，而是发展商根据当前的市场情况制定的，以收回成本并获得利润的价格。

一个楼盘在推向市场时，先有“均价”，通过它来计算出每栋楼中的每个单元户型的价位，它是整个楼盘销售价格控制的一个重要标准：是这个楼盘售价的平均值。根据这个平均值，在给每一户定价前，先要定出要销售的小区中每一栋楼的均价，在这里就要应用到价差系数，它是根据每栋楼在总平面中的位置不同、朝向不同、景观不同等定出来的。用拟定的均价乘以每栋楼的系数，得出这栋楼的销售平均价。

而每一个单元户型的价格，则是根据各个户型的垂直位置（楼层）和水平位置（在一层楼中的位置）差以及每个户型的朝向、采光、通风等的不同定出系数（好朝向、好位置的户型当然系数就高），再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层在6-8层，户型位置多为东、西向；一梯二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％-8％，高层是在15％-20％之间、采光、通风等的不同定出系数(好朝向、好位置的户型当然系数就高)，再用这栋楼拟定的均价与系数相乘，得出每户每平方米的价格，再与每户的面积相乘，便得出一户的总价。因此，你在挑房时就会产生用“均价”的价格，买不到自己合适的房子。

楼盘名称：石家庄金地格林郡

城市：石家庄

楼盘位置：南二环东延537公交总站对面

开发商：河北隆旭房地产开发有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,

公交线路：537路、556路

其他交通方式：五维立体交通体系，两横一纵三大城市交通主轴：南二环东延、东三环快速路、槐安快速路，项目附近公交车537路、556路设站，紧邻地铁3号线。

规划信息：其占地面积为18666.67平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1:0.6

周边配套：生活配套：项目向南10分钟到达石炼生活圈，向西10分钟到达北国益新商圈，项目西北角将建设商业综合体，世纪大道沿线将建设8个商业综合体项目的出现，包括红星美凯龙、万达广场、花样年藁城“家天下”、颐高数字经济产业园等项目，项目自身规划部分社区商业

教育配套：项目附近学校有南席小学、北席小学、石家庄珠江实验学校、石家庄经济技术开发区中学等；西侧的高新区有石家庄市一中东校区，精英中学，整个南席项目中还分别规划了1座品质小学和中学

医疗配套：项目向南约3公里，循环化工园区医院为综合类二级甲等医院，车行5分钟即可到达；向西有省二院分院、省四院东院等省级综合性三级甲等医院，以及石家庄市四院妇产医院，开车10分钟到达

金融配套：建设银行、工商银行、农业银行、邮储银行

休闲娱乐配套： 距离石家庄环东部沿环城水系公园——天山公园只有10分钟车程，项目西侧燕山大街附近的有一个规划的环山湖公园，项目东侧，有一块绿化用地，将来会有自身的社区公园

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楼盘名称：石家庄金地格林郡

城市：石家庄

公交线路：537路、556路

其他交通方式：五维立体交通体系，两横一纵三大城市交通主轴：南二环东延、东三环快速路、槐安快速路，项目附近公交车537路、556路设站，紧邻地铁3号线。

规划信息：其占地面积为18666.67平方米，容积率，绿化率35%，共0栋楼，停车位1:0.6

周边配套：生活配套：项目向南10分钟到达石炼生活圈，向西10分钟到达北国益新商圈，项目西北角将建设商业综合体，世纪大道沿线将建设8个商业综合体项目的出现，包括红星美凯龙、万达广场、花样年藁城“家天下”、颐高数字经济产业园等项目，项目自身规划部分社区商业

教育配套：项目附近学校有南席小学、北席小学、石家庄珠江实验学校、石家庄经济技术开发区中学等；西侧的高新区有石家庄市一中东校区，精英中学，整个南席项目中还分别规划了1座品质小学和中学

医疗配套：项目向南约3公里，循环化工园区医院为综合类二级甲等医院，车行5分钟即可到达；向西有省二院分院、省四院东院等省级综合性三级甲等医院，以及石家庄市四院妇产医院，开车10分钟到达

金融配套：建设银行、工商银行、农业银行、邮储银行

休闲娱乐配套： 距离石家庄环东部沿环城水系公园——天山公园只有10分钟车程，项目西侧燕山大街附近的有一个规划的环山湖公园，项目东侧，有一块绿化用地，将来会有自身的社区公园

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