买房首付注意事项
买房首付注意事项都有什么?
我们大家都知道现在的房子的价格都是非常的高的,我们很多人都有想 买房 子的想法,有的人甚至为了买房子奋斗了几十年甚至一辈子,由此可见房子方面的问题是多么的重要。现在我们一般买房子都是交首付的。那么买房首付注意事项都有什么? 新房交首付的时间是在交给你 房产证 之前给你的,签定合同时,买房交首付注意事项有以下方面: 一、一定要审查开发商是否具有 商品房预售许可证 ,有了许可证,则标志着开发商具有 土地使用证 、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。 二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准 房屋买卖合同 文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 三、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。 一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。 四、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后,才能避免上当。 买房首付注意什么事项之一 首先,要核实项目的开发商的物证也就是土地证、建设用地规划许可证以及建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证和销售许可证这五证,主要的是要看国有土地的使用证和 商品房 的预售许可证,这两证一定要看准确了,一般原则上来说是没有什么问题的,是商品房的预销售许可证。要提醒的是 购房 者在查看这五证的时候一定要看的是原件,复印件是很容易作弊的。这也是你将来能否政策的办产权证的关键的所在之处。 买房首付注意什么事项之二 其次,房屋买卖合同文本一定要规范,小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以,自己先审视阅读一遍,待签订合同时要在仔细阅读并认真填写。 买房首付注意什么事项之三 出卖人 逾期交房 的 违约责任 ,注意 延期交房 是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定 违约金 条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,要注意 延期交房违约 金的比例问题。 买房首付注意什么事项之四 看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。 买房首付注意什么事项之五 面积确认以及面积差异处理,商品房销售管理方法中明确说明了,如购买的商品房有面积差异,合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款,面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权 退房 ,要么同开发商协商!所以只有在合同中积差异有了详尽的说明后,才能避免出现此类问题。 买房首付注意什么事项之六 一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。 在 买房首付注意事项 的问题上我们需要注意的地方其实有很多,房子首付其实是按照房产的面积进行百分比的计算的,所以说房子的面积问题肯定是非常重要的,我们首先一定要搞清楚房子的面积是多少,误差必须在百分之三之内,否则我们是可以进行退房的。
买房交首付的时候需要注意什么
二手房付首付款需要注意以下问题:1、注意购房流程。签合同交定金前,一定要核查房产证书和卖家的身份证,房产证上面的产权人;2、注意产权证件。要注意从选房到签合同,从办理贷款手续到过户手续;3、注意合同内容。双方的责任和义务是否对等,房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期;4、验收注意细节。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
买房交首付须注意哪些买房子交首付注意事项有:1、收款人是否为房屋所有权人;2、如果是预售的房屋还需要明确知道房产商是否具备土地规划许可证、建设资质、房屋预售许可证等;3、买房子交首付时还需要保留相关的付款凭证。
【法律依据】
《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为,使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,对方知道或者应当知道该欺诈行为的,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。