咸安二手房

咸安二手房

二手房交易流程阶段

二手房交易流程大致分以下几个阶段：

( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理产权过户登记。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。

( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

南皮香涛家园的质量和环境是不错的，而且小区的物业服务的也比较好

灞桥个人急售二手房

是。高科麓湾国际社区四期小区位于西安咸阳市灞桥区，截止10月19日，该小区多数为廉租房在售廉租二手房有8套，在租房源有套，因此是廉租房。

在我看来，买二手房时先给一部分定金，然后等过户后再将剩下的款项转给对方是最好的，而不是单纯的一方先给钱或一方先过户。

如果站在买家的角度来考虑，他们自然是希望等房子过户完毕后再付款，毕竟他们会担心给钱后卖家不过户的问题。而如果站在卖家的角度来考虑，他们自然是希望买家先给钱然后自己再过户，因而房子一旦过户就不属于自己，他们也担心房子过完户后买家不给钱的问题。在这样的情况下，先给一部分定金，等房子过完户再给剩下的钱其实是一个很好的办法，在大部分情况下无论买家还是卖家其实都能接受这样的交易，而且先交了定金也让卖家心里有底，同时也能坚定买家购买房子的信心，从而避免出现意料之外的麻烦。

此外，我建议如果通过这样的方式进行房屋买卖，那么最好请一个律师来制定一下合同，保障自己的合法利益，也让自己有证据在出现意外时维护自己的合法权益。要知道，虽然说请律师会让自己额外花费一笔钱，但买房对很多人来说都是一项大交易，因而多花点钱让自己更安心也是好的。而且要注意的是，一定要在合同上写清楚卖家的银行账户，并做出相关规定，例如卖家如果要变更收款账户需要重新签订一份说明等。这样一来，如果卖家收到了定金却迟迟不愿意过户，那么买家也可以凭借合同拿回属于自己的财产。而对于卖方来说，一定要在合同上写明过户后买方多久时间内将钱转到卖家的指定账户上，避免买家拿到房后拖延余下的款项，同时也能避免卖家的合法权益受损。

总的来说，我认为在买二手房时，应该先给一部分定金，等房子过户后再将剩下的款项转过去。

1、出咸宁-：提倡市民非必要不去中高风险区和有病例报告的地区旅游、出差和探亲。提倡在市域范围内休闲度假，尽量减少跨市域流动。确需离咸的，请合理规划出行安排，了解目的地疫情动态和防疫政策，全程做好个人防护，返咸时提前向所在单位、社区(村)报备。

2、到咸宁-:防疫要求：1.高风险区来(返)咸宁人员，实施“7天居家隔离”，期间赋码管理、不得外出。在居家隔离第1、3、5、7天各开展1次核酸检测。不具备居家隔离条件的，由接收地安排适当场所落实居家隔离要求。2.低风险区来(返)咸宁人员，抵咸后3天内完成两次核酸检测，不参加聚集性活动，不前往人员密集公共场所。3.疫情发生地尚未划定高风险区或已出现疫情规模较大、存在广泛社区传播、外溢风险较高的情形时，省疫情防控指挥部组织专家动态评估，及时确定风险区域，对有关地区来(返)人员实施隔离、健康监测、核酸检测等分类闭环健康管理措施。疫情实时变化，如有疑问建议提前致电疾控中心（0715-8255351/8255025）咨询。

3、重要提醒：以上政策整理自当地政府等公开发布的消息,如有更新或错漏请以最新政策为准，建议在出行前咨询当地防疫部门、机场、火车站等。

需要做到以下养成良好的个人卫生习惯、加强体育锻炼、做好防护、接种疫苗等注意事项。

1、养成良好的个人卫生习惯：打喷嚏或咳嗽时应用手绢或纸巾掩盖口鼻。勤洗手，使用肥皂或洗手液并用流动水洗手。不与人共用水杯、餐具。

2、加强体育锻炼：加强户外活动和耐寒锻炼，注意平衡饮食，保证充足休息。注意环境卫生，尽量少到人员密集的公共场所。

3、做好防护：应尽量避免与呼吸道传染病症状病人的接触。在人员拥挤的场所内应戴口罩。如出现发热、咳嗽、头痛、呕吐等症状，应及时就医。

4、接种疫苗：接种疫苗可减少感染的机会或减轻症状，流感、流脑、水痘、麻疹等都可接种疫苗。