北京中介推荐：2023年,出租房管理牌照将全部出租给...

北京中介推荐:2023年,出租房管理牌照将全部出租给"互联网+"企业

近日,北京市住建委发布《关于进一步规范住房租赁企业经营行为有关问题的通知》,明确提出:自2023年1月1日起,各区暂停发放新一批住房租赁经营机构备案证书。同时,要求现有备案的住房租赁经营机构,在2023年底前完成整改。未按期完成的,不得继续从事住房租赁经营活动。

据了解,目前全市共有各类住房租赁企业(含个人)约1.6万家。其中,已开业的企业有1.2万家,占比达96.67%,另有0.27万家正在办理相关手续;其余近4000家为拟申请企业,预计于今年底前陆续取得营业执照并正式营业。

北京中原市场研究部总监张大伟表示,随着疫情形势的变化以及租购并举等房地产长效机制的落地实施,未来一段时间内,租房市场将迎来新的发展契机。一方面,随着各地人才引进政策的持续加码,租房需求有望得到释放。另一方面,"房住不炒"定位下,部分热点城市的购房门槛有所提升,部分刚需客群或将由买房转向租房,进而推动整体租金水平的稳定。此外,长租公寓作为解决年轻人居住问题的新兴方式,也受到越来越多年轻人的喜爱。因此,加快培育规模化、专业化的住房租赁企业迫在眉睫。

值得注意的是,《通知》中明确提出,各区暂停发放新一批住房租赁经营机构备案证书。对于已登记备案且符合要求的单位,各区要督促其在10月底前按照要求进行整改。对拒不整改或逾期未完成整改的企业,依法予以注销备案。这意味着,从2022年开始,北京就已经停止新增房屋中介和长租公寓了。

张大伟认为,这主要是为了加大行业监管力度,防止一些不法分子借势违规运营。事实上,早在去年8月,市住建委、市发改委、市规土局、市公安局、市税务局、人民银行营管部联合印发了《关于进一步加强利用存量房屋资源开展房租贷试点工作管理的通知》(以下简称《通知》),明确指出,严禁以隐瞒、欺骗等方式提供虚假材料、套取资金参与租金贷款活动。违反规定的,一经查实,依法依规严肃处理。同时,《通知》规定,自2019年12月起至2020年11月底止期间开展试点的,应当主动清退不符合条件的承租人。