阜阳二手房

阜阳市的二手房房产可以到到临泉过户吗？

这不需按揭贷款的，整个流程约 60天能拿到属于自己的房产证。原业主需要提供原的房产证、夫妻双方身份证和本人也要到房管部门亲自签署有关文件，购买方提供本人身.

阜阳二手房交易流程和应缴的税费

一般情况二手房交易买房人应缴纳税费：

契税：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

土地出让金：按成本价的1.5%×建筑面积，住房面积是140以上需要3%（公房才需要，即没有土地证）；

印花税：房款的0.05% ；

测绘费：按各区具体规定 ；

权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内；

营业税：成交价*5.5%(房产证未满2年的) ；

中介费：房款的1%。

一般房贷是没有网签的，风险太大，具体的借贷者还看当地的情况，二手房贷款需要满足买卖的要求，借贷者在买卖二手房时需要注意以下：

1、房屋手续是否齐全 、合同约定是否明确；

2、产权是否明晰无纠纷；

3、交易房屋是否在租 ；

4、土地情况是否清晰 ；

5、市政规划是否影响 ；

6、房屋是否合法、单位房屋是否侵权 ；

7、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移。

房屋登记办法规定，二手房过户，双方手续证件齐全前提，房管局受理过户申请30日内可以办理新的房产证。

购买二手房除了房款其他还有其他费用。

如果是贷款购买，还有评估费约千分之五，抵押登记费80元，工本费80元，测量费4元每平，再就是过户费；如果是全款购买，主要就是过户费了。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；

增值税约4.76%，证过2年可减免；

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。