首套房写夫妻名好还是个人好 夫妻首套房写一个人的名字的好处
夫妻婚后买首套房子的时候都会纠结是写夫妻两个人的名字好,还是只写一个人的好,不同人的看法是不相同的,有些人认为既然是夫妻共同出钱买的,那么肯定要写两个人的名字,但是另一些人则觉得只写一个人的名字就够了,那么首套房写夫妻名好还是个人好?下面小编带来夫妻首套房写一个人的名字的好处介绍。
首套房写夫妻名好还是个人好?
首套房写夫妻两个人的名字要好一些,因为在买房的时候是两个人共同出资买的,就应该写上两个人的名字,如果只写上一方人的名字,会让另一方觉得有些心理上不舒服,虽然是夫妻共同财产,但是首套房的房产证上面写上两个人的名字会更加有保障一些。可以促进夫妻两个人的和谐关系和对于婚姻的忠诚。
两个人结婚以后,辛辛苦苦的工作,一起攒钱买房,这也是一件非常不容易的事情,在决定房产证上写一个人还是写两个人的时候,一定要两个人一起商量,不要一个人擅自做决定。
而且现在社会上的离婚率还是蛮高的,有了房子才有了保障,很多人都担心,万一要买第二套房子怎么办,其实不管你的首套房子上是一个人的名字还是两个人的名字,都算是你们夫妻名下的首套房子的,如果想要再买房子,那都算第二套,这样看来,首套房写一个人的名字还是两个人的名字都没有什么区别哦。
夫妻首套房写一个人的名字的好处
1、按照现在银行的贷款政策,一般首付比例是房款总价的30%,剩余的70%通过银行贷款付给开发商。由于房价的快速上涨,为了稳房价,很多城市根据“一城一策”,很多城市实施了限购限贷的政策。如江西南昌限购政策:暂停向在市区已拥有1套及以上住宅的本市户籍居民出售住宅。什么意思呢?举个例子,夫妻二人房产证首套房是写了2夫妻人的,此时夫妻2人名下都有房子,因此不能在限购区域买房,只能到非限购区买房。非限购区域的房子可能比较偏,出行及教育、医疗没有那么好,很多想买第二套的购房者会放弃,为了顺利买到了第二套限购区房产,写其中一个人的名字就可以。如首套房只写了夫妻之间一个人的名字,就可以利用另一方再限购区域买第二套房产,一般首付比例在50%左右。
2、对于房产证是写谁的名字,要看银行贷款的主贷是谁,确定谁是主贷款人,要根据实际情况来选。
(1)一般是选择夫妻之间年轻的一方,这样可以加长贷款年限。
(2)选择夫妻收入比较高且比较稳定的一方,这样贷款更容易批下来。
(3)还要看征信,银行会查主贷人的征信,如有信用卡逾期,或者其他征信问题,银行可能就会拒贷。
![](http://yyk.iask.sina.com.cn/pic/fimg/160992426559968983263.jpg)