公摊为什么影响期房
精选回答
往复随安 2024-04-12 14:41:06
公摊为影响期房的原因如下:
公摊面积会影响到交房时的房屋的实际面积。公摊面积是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
相关说明:
对于公摊面积的处理,我国尚无明确法律法规出台,只有建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
根据开始实施的《房产测量规范》,分摊的公用建筑面积有:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。
不仅电梯、楼道、门厅,甚至门口警卫室的一部分面积也要由购房者买单。比如,买米的房子,结果实际住进去只有米,这凭空少了的面积就是公摊面积。
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