LPR机制改革对楼市的影响 下文详解
吞咽沧桑
精选回答
LPR是指贷款市场报价利率,也就是贷款基础利率,由18家综合实力较强的大中型银行通过自主报价的方式,确立一个最优贷款利率供行业定价参考。当前的LPR机制改革明确了房贷利率的下限,首套房不得低于相应期限贷款市场报价利率(当前为4.85%),二套房不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点(约为5.45%),全国二套房房贷利率全面提升。LPR机制改革对楼市的影响是什么呢?下文详解。
LPR机制改革对楼市的影响?
首先LPR的基准利率相对于实际利率其实是另外一回事,所以在未来一段时间,全国房贷利率不但不会下降,反而整体会呈现上升趋势,特别是二套房利率,对房地产市场销售将会产生一定的抑制作用。
其次如果房贷利率下行,肯定是有利于房产销售,但在房地产严格调控的大背景下,利好程度有限,且信托贷款支持房企通道被进一步压缩,土地购置和房地产投资增速将继续下行。
最后改革完善LPR形成机制,其实对楼市实际利率影响微乎其微,5个基点的降息,相比25个基点的常规降息来说,可以直接忽略不计,也就意味着实际房贷利率还是会继续上浮。
怡然似梦 2024-02-23 12:33:11
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