同一地段房子质量差不多选多层还是高层?

朝花夕拾
精选回答

如今楼盘的业态不断更新,从过去的低层、高层,到现在出现的多层、小高层、中高层等等,选择性越来越多,购房者究竟买哪一种好?有些购房者认为多层住宅容积率低,是高档小区的象征,住起来更舒服;而有些购房者认为,住得更高一点视野开阔采光好,因此高层住宅更舒适。那么,同一个地段,房子质量差不多的情况下,多层与高层住宅应该如何选择呢?

在此之前,我们先来搞清楚多层和高层住宅的定义。根据国家规定,7层以下的房子属于多层住宅,比如四层到六层由两个或两个以上户型上下叠加而成的住宅。多层住宅可以不设置电梯,楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道。

而高层住宅的话指十二层及十二层以上的住宅,为30层以下。一般设有电梯作为垂直交通工具,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中应设置一台可容纳担架的电梯。

1.从建筑结构上看,一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层

多层和高层的建设设计规范不同,根据最新的《住宅建筑设计规范》规定来说,多层在使用建筑材料、建设标准、公共面积设计方面,都会优于高层。普通多层住宅一般为砖混结构,而高层住宅由于它为钢筋凝现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整幢大楼不会下沉变形,而且折旧年限长。

2.从视野方面看,高层比多层采光好

高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,有的房间不需装空调;采光好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到七八小时之久。现在的小区楼栋多,通常情况下,由于多层比高层低,而多层与高层相互之间肯定有遮挡,自然的,多层视野、采光等方面就比不上高层了。

3.从房屋实际使用面积看,高层的得房率可能比多层低

即购买相同建筑面积的住宅,高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积,也包括住宅的公共部位,如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等,需分摊的公用面积较多层的要多,因而实际得房率要低一些。

但是目前也有部分业内人士推翻了此类说法,因此假设在多层和高层的公共面积一样的情况下,如果多层只有一梯两户的话,得房率不一定会比高层的2梯6户多。因为每一层的户数多,公摊分到每家每户,也就多了。因此,在得房率方面,还得看小区的公共设施如何,这个没办法做出绝对的评判。

4.从房屋构造格局上看,多层住宅要好于高层住宅

由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。

5.多层性价比优于高层,高层价格会多出15%-25%,且不如多层容易转手

因为在造价方面的问题,建筑成本不一样,高层需要配备大量消防配套,电梯等设施,而且为了建高楼层,就需要挖深基、建防火层,加大了建造成本和时间。其次,建筑用材方面,高层为了抗震能力和提升消费等级,在建筑材料方面和质量方面的要求会更高。

因此,高层的价格会比较高。如果手头经济比较拮据,可以选择多层。另外,从房子转手难度上来说,高层住宅没有多层住宅好转手,尤其是有房龄的高层住宅。

结合以上情况来看,其实多层和高层都有自己的优劣势,还是得结合自身的情况来选择。

放荡不羁 2024-10-28 13:59:48

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民是一个独体字。民的拼音是mín,意思是表示由刺瞎一只眼睛的战俘充当奴隶,后指平民、百姓。引申指大众的、非官方的、非军事的。也专指从事某种职业的人或某类人。
出自:
1、《诗经·大雅·生民》:“厥初生民,时维姜嫄。”
2、《左传·成公十三年》:“民受天地之中以生。”
3、《易·屯卦》:“以贵下贱,大得民也。”
4、《尚书·周官》:“司空掌邦土,居四民,时地利。”
5、《易·系辞下》:“上古结绳而治,后世圣人易之以书契,百官以治,万民以察,盖取诸夬。”
用法:定语,状语。
示例:财须民生,强赖民力,戚恃民势,福由民殖。
造句:
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2、最颇具特色的算是一臭豆鼓鱼:采用民间古传的臭豆豉焖鱼,闻起来臭,吃起来香,回味无穷。

吾非君子什么意思

吾非君子的意思是:我不是人格高尚、才德出众的人。
君子,jūn zǐ,汉语词语,“君子”一语,广见于先秦典籍,在先秦典籍中多指“君王之子”,着重强调地位的崇高。而后“君子”一词被赋予了道德的含义。自此,“君子”一词有了德性,历代儒客文人将以君子之道自勉作为行为规范。
引证解释:
一、指人格高尚、道德品行兼好之人。
1、《爱莲说》:“莲,花之君子者也。”
2、清·周容《芋老人传》:“花之君子。”
二、古代指地位高的人
1、《孟子·公孙丑下》:“君子有不战。”
2、《荀子劝学》:“君子博学。”
三、对别人的尊称,犹言先生。
1、唐·李朝威《柳毅传》:“君子书叙。”
2、明·顾炎武《复庵记》:“君子登山。”
四、旧时妻对夫之称。
1、《诗·召南·草虫》:“未见君子,忧心忡忡。”
2、《后汉书·列女传·曹世叔妻》:“进增父母之羞,退益君子之累。”李贤注:“君子,谓夫也。”
3、唐李白《古风》之二十七:“焉得偶君子,共乘双飞鸾。”
4、清孙枝蔚《采莲曲》之一:“妾采莲,采莲寄君子。”
五、指春秋越国的君子军。
1、《国语·吴语》:“以其私卒君子六千人为中军。”韦昭注:“私卒君子,王所亲近有志行者,犹吴所谓贤良,齐所谓士。”
2、明梁辰鱼《浣纱记·被擒》:“越王亲率兕甲十万,君子六千,直渡太湖。”
3、《东周列国志》第八十二回:“越王勾践闻吴王已出境,乃与范蠡计议,发习流二千人,俊士四万,君子六千人,从海道通江以袭吴。”
六、美酒。
唐皇甫松《醉乡日月》:“凡酒……以家醪糯觞醉人者为君子。”
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3、《荀子·非十二子》:成名况乎诸侯。
4、《荀子·正名》:后王之成名,不可不察也。
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