科技如何改变您的租赁市场

买房和卖房可能是房地产行业最赚钱的部分，但租赁市场是帮助新代理商建立初始联系数据库的潜在因素，在大多数情况下，这会变成买方业务。然而，租金已经不是以前的样子了。为了吸引更多租户，房东正在增加独特的便利设施，并将技术置于其服务的最前沿。房地产专业人士应该紧跟这些趋势;为客户找到令人难忘的出租物业可以转化为坚持其代理人并最终成为忠实买家的承租人。

以下是当今租赁市场正在实施的一些出色的技术产品：

支付和维护跟踪应用程序

虽然这些应用程序被吹捧为多合一服务应用程序，但它们最好与代理协作一起使用。使用一个应用程序，租赁，房东可以在应用程序上创建他们的列表并将其发送给 Zillow、Trulia 和 Hotpads——但在组合中包括一个房地产经纪人是营销租赁并将行业专业知识添加到过程中的最有效方式. 房地产经纪人还增加了 MLS 营销、内部可见性和安全租赁的好处。虽然该应用程序还包括筛选租户的选项，但允许房地产经纪人完成初始审查可以使房东不必在不真实的线索上浪费时间。

一旦签订租约并且租户入住大楼，这些应用程序中的大多数都会大放异彩。例如，Landlordy可以通过允许房东通过应用程序跟踪付款来简化租赁流程。其中许多应用程序还允许支付租金和维护跟踪——一个值得注意的好处，它可以组织多单元请求的混乱并使每个人都了解维修过程和解决方案的最新情况。

区块链技术

在租赁领域，支付方式也在发生变化。曾经被认为是昙花一现的加密货币现在正在进入租赁市场。有一些应用程序可以处理租金和保证金的加密货币支付。一款名为 Rentberry 的应用程序专注于长期租赁，并使用自己的加密货币 BERRY 代币，该公司表示，该代币可以通过众包的租赁保证金方式为租户节省资金。通过 ManageGo，租户可以用比特币、以太币和莱特币支付租金。这还不是行业的主流做法，但在最近几年变得越来越流行。

高科技健身中心

根据 2017 年全国多户住宅委员会和金斯利公寓租房者偏好报告，在接受调查的 272,000 多名公寓居民中，55% 的人表示他们不会在没有健身中心的情况下租用公寓;然而，几个旧的椭圆机已经不够了。租户想要现代技术来分散他们对锻炼的注意力。机器上的显示器现在可以做任何事情，从播放音乐和电视到提供游戏。最重要的是，租户希望能够跟踪他们的进度。较新的有氧运动器械与蓝牙兼容，允许租户将机器同步到他们的健身应用程序以跟踪和保存锻炼。

智能公寓

世界上充斥着正在进入家庭的现代人工智能设备，出租单元也不甘落后。尽管它们目前很少见，但智能公寓可能是租赁行业的发展方向。这种技术正是租客感兴趣的地方，即使这意味着他们必须支付溢价。使用蓝牙连接电器增加了便利性，许多租户不介意支付更多租金。一些公寓允许租户使用他们的手机或语音助手软件来滑出隐藏的床以节省空间，在打开冰箱之前查看里面的东西，煮咖啡，甚至可以从使用机器人运输垃圾箱的机械化存储中受益。

随着新公寓的建成，房地产行业有望看到租赁生活空间中引入的技术数量增加。庭院和公共区域可能仍然很受欢迎，但租户——尤其是年轻一代的租户——正在寻找继续成为技术专家的方法。代理人也应该熟悉自己;技术在不断变化，相关的租赁设施也在不断变化。