售楼处为什么会卖工抵房

售楼处为什么会卖工抵房

售楼处为什么会卖工抵房

因为售楼处出售工抵房得到的资金就可以用于抵扣工程款项，一般有很多开发商都不会全额支付相应的工程款项，会通过分期付的方式而出售工抵房，也可以抵付相应的工程款，相对来说开发商的压力会稍微小一些。

工抵房可以按揭吗

工抵房不可以办理按揭。所谓工抵房是指开发商在资金紧缺的情况下，为让工程项目继续进行，将房产的使用权抵押给银行，或者材料供应商，所以在开发商解押之前，购房者不可以再次办理按揭抵押，而且购买这类房子是存在很多风险的，所以业主在购买前，必须谨慎考虑。

如何判断是不是工抵房

1、如果一个项目销售并不是很乐观，还有大部分产品在售，突然出现大降价说是工抵房，那就很有可能是营销手段。因为工抵房基本上得通过售楼部销售，这时候开发商不会允许工抵房来给自己打价。

2、如果项目卖的挺好的，已经尾盘或者在交房期间，那就比较大可能是工抵房。

被销售骗了买了工抵房

买房子一件大事，但是由于自己的疏忽，很多的人会被忽悠，特别是一下销售人员，为了拿到房子的提成，把房子夸的好上了天，但是你拿到房子就会发现被骗了，所以我们一定要了解房子中的套路，工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？

买房 子一件大事，但是由于自己的疏忽，很多的人会被忽悠，特别是一下销售人员，为了拿到房子的提成，把房子夸的好上了天，但是你拿到房子就会发现被骗了，所以我们一定要了解房子中的套路，避免被忽悠被骗，这样自己就不会后悔了。那么我就来介绍一下 工抵房 的套路说辞？工抵房值得入手吗？

工抵房的套路说辞

1、工抵房的套路说辞之容易发生纠纷

工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、工抵房的套路说辞之房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况 房产证 都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关 房屋 权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、工抵房的套路说辞之 新房 变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署 购房合同 并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。（这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效）然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么房屋再交易就是 二手房交易 了。（这种情况就是与债权方签的 二手房买卖 合同了）。

工抵房值得入手吗

1、工抵房是指在某些条件下， 房地产开发商 为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的 产权 或使用权。

2、因为考虑到变现难度，开发商把房子抵给债权方的时候，就已折价，比如八折，所以工抵房的价格是有空间的，低于市场价10－20％都有可能。

3、而且很多工抵房有可能是 地段 不好、户型 不好的 毛坯 房，相比较其他地段好、大品牌开发商开发的 楼盘 ，工程 抵押房 当然会比较便宜了。

以上是我介绍的工抵房的套路说辞？工抵房值得入手吗？大家买工抵房的时候，能到工地去看的一定要看，擦亮自己的双眼入手工抵房，毕竟买房子需要的资金有很多，如果想要避坑，这些问题一定要重视起来，才能避免后期被骗，甚至面临套路的问题。

法律分析：房产纠纷，买房子时被售楼骗，事态严重可以进行报警处理，如果事情不严重可以找中介或者房地产商进行调解。

法律依据：《商品房合同司法解释》 第七条 如果出卖人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，法院予以支持，第三人合同目的将落空。出卖人隐瞒真相使买受人陷入错误，做出不真实的意思表示，买受人可以根据情况请求法院宣告合同无效，请求解除合同或者请求撤销合同。

法律分析：房产纠纷，买房子时被售楼骗，事态严重可以进行报警处理，如果事情不严重可以找中介或者房地产商进行调解。

法律依据：《商品房合同司法解释》 第七条 如果出卖人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，法院予以支持，第三人合同目的将落空。出卖人隐瞒真相使买受人陷入错误，做出不真实的意思表示，买受人可以根据情况请求法院宣告合同无效，请求解除合同或者请求撤销合同。

工抵房是可以买的。可以买卖的房屋只要有不动产产权证，能进行不动产产权变更登记就是可以自由买卖的。工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

工抵房是不可以网签的。

政府有关部门没有明文规定开发商不得售卖抵押房，因此工抵房不能网签备案。只要手续齐全，并在购房合同中列出相关注意事项以及条款，工抵房是可以买卖的。开发商把房子卖给业主后，取消抵押，不存在任何问题。

工抵房指的是工程方给开发商进行工程建设，但是开发商已经没有流动资金传给工程方时，开发商就会让工程方拿房子，用以抵销账款。工抵房分为两种情况，一种是工程方已经和开发商把账务抵扣清楚了，工程方实际已经购买了这套房子，只是转卖给客户，客户付款后可以马上签订购房合同。

另一种情况就是工程方并没有进行完款项抵扣，在开发商现金不足的情况下，先找到客户，收取房款，再与开发商结算款项，这样就会有风险存在，因为结算可快可慢，有可能一年都无法结算完毕。

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