建筑工人短缺迫使甲级公寓楼的租金增长
根据CoStar集团研究公司的数据,延迟的多户项目完工对新甲级写字楼的租金增长构成了上行压力。
CoStar Group的高级顾问安德鲁·雷布琴斯基(Andrew Rybczynski)表示,近几个月强劲的就业增长和低失业率导致“基本上建筑内的劳动力短缺 ”导致劳动力和材料成本的增加。根据美国劳工统计局的数据,6月份是最近一个月可获得数据的月份,美国建筑业增加了21,000个就业岗位。到2019年上半年,建筑业共增加了108,000个就业岗位。
根据CoStar的说法,寻找新公寓项目经验丰富的承包商的困难导致已完成的单位减速,这意味着需求正在跟上完工。
“最近,A级[租金增长]已经咆哮起来。最近我们在公寓世界看到的一个重大问题是,完井一直在努力跟上开局的步伐,“Rybczynski说。“这对租金增长的意义在于,由于完成的[甲级]建筑物较少,因此需求实际上与完工有关,因此[甲级]租金增长实际上已经在很大程度上回归. [和]再次与B班保持同步。“
根据CoStar的数据,到2019年,完成的公寓单元数量从2018年开始下降,2018年的数量从2017年开始下降。
研究公司Yardi Matrix的数据显示,6月份所有类型公寓的平均租金均为三个月上涨0.7%。然而,该公司报告称,“生活方式”或豪华房产的租金上涨速度超过了几年来首次出现的“必需租房”租金。
根据CoStar数据显示,截至2019年第二季度,四星级和五星级(甲级)公寓楼的年租金增长率平均为3.1%,高于2018年的2.6%。相比之下,租金增长为3星级或B级公寓的房产从去年的3.6%降至2.5%。在一星级和二星级酒店,截至第二季度,年租金平均增长率为2.5%,低于2018年的3.3%。
根据商业房地产咨询公司Newmark Knight Frank的资本市场研究主管迈克·沃尔夫森(Mike Wolfson)的说法,投资者追求更高的收益率通常是B级公寓物业,而不是A级交易,因为这些资产具有很强的租金增长潜力。Rybczynski表示,无论阶级类型如何,追逐收益率的投资者都将注意力更多地转向二级市场。
Rybczynski说:“尽管投资者的目标是有利的产量,而不是降低产品范围,但他们更倾向于降低地铁频谱。” “因此,跳出洛杉矶,旧金山和纽约的一级地铁,进入亚特兰大或休斯顿等二级城市。因此,虽然已经向B级转移了一点点,但更多的是转向二线市场。“