昆山新城域二手房最新价格

现在昆山新城翡翠湾的房子多层的多少钱一平米？

昆山新城翡翠湾的房子多层价格现在成交价格大约是4200元-4500元一个平方，至于卖掉不卖掉，要看你主要是用于什么用途，如果是自己住，那么卖不卖就意义不大了，反正苏州、或者昆山的房子都已经不便宜了，卖掉这个房子再买有套也不合算。

要是投资，从你06年买这个房子到现在也没有涨多少，你现在卖掉税费也很高，不合算，我的建议是：你先出租，降低你的原来购房成本。

至于这个房子的价格趋势嘛，从全国的房价来看，再也不会出现02年到06年底疯涨的情况了，所以要是你想投资，我建议你，20年以后你的房子价格肯定是会涨过现在的。因此长期投资房产就别卖了。而短期投资房产利润的空间也不大了。

本人见解，供你参考

看你的需求和购买能力吧

枫景苑和中华园是拆迁房群租那是相当的多，离市区近

新城域和蝶湖湾是商品房，不过群租也不少，这两小区不过绿化，楼间距要比上面两个小区好很多，小区道路也要干净很多

以下内容是昆山网友整理的关于购买二手房需要了解的一些税费政策

1）昆山购买二手房（存量房）， 首先要搞清楚两个价格

- 实际成交价格： 房东的报价（或者叫到手价格， 不承担任何的税费和其他费用）

- 评估价格： 买房需要贷款肯定需要。 如果一次性付清全款，这个评估价格也是计税依据。

2） 昆山购买二手房究竟有哪些需要缴纳的税费， 标准如何

昆山买二手房购买方所需费用：

契税 （这个政策是一直在变动的，2016年2月以前是分三档，而且根据购买房产性质不同，商业房产或个人住宅收费标准不一， 我只谈最新政策）

A) 如果买方购买的是首套房（依据你全家，丈夫，妻子，儿女， 不包括父母。名下无任何房产，交易中心有自助查档出证明）： 90平(含）以下 1%， 90平以上1.5%, 144平以上， 也是1.5%

B) 如果购买的是第二套房（就是查档全家名下已有一套房产）： 90平（含）以下1%， 90平以上2%， 144平以上2%.

昆山买二手房购买方所需费用：

个税 （政策也会有变动， 目前还是执行如果房东出卖的是满5年且是唯一住房的减免）， 另外如果不满5年或房东有两套以上房产， 可按照出售获利差价的20%征收。 这个差价的计税依据是（最新评估价格 - 房东上次买入的成交价格）。 针对一些评估价格变化不大或者房东持有房产时间不长（比如2-3年，评估价格可能跟买入价格无差异）， 个税也是减免的。 所以买房的记得要求房东提供当初的契税和增值税发票， 这个是计税依据， 且交个税的时候需要提交给地税窗口。

增值税： （大部分都知道新政满2年减免）， 不满2年的，目前是5%征收。

其他一些费用： 印花税， 交易费，工本费， 测绘费和产权登记收费大概几百元到上千元不等。 按实际缴纳就可。以上需要注明的是， 所有的计税依据都跟评估价格有关。 目前成交价格普遍都是评估价格基础上溢出30-40%左右。 - 摘自狩坊的搜房博客

其他一些服务性收费， 都是需要跟中介方协调的价格：

- 中介费用 （1-2%， 可自行协商， 价格越高比例应该小。这是唯一计费依据是根据成交到手价格的， 想来没有中介公司同意按评估价来）

- 贷款服务费用（原则上应该包含在中介费用中，如果个人无信用逾期等不利审批的因素，所以不应该出现在居间合同中）

- 评估费用（建设银行和公积金不需要个人承担， 其他商业银行需要，但可协商。 也有评估公司的分享过大概价格）