2018年海南房价必大跌

2018年海南房价必大跌

限购不放开，价格还要继续跌。远的楼盘，买家基本都是外地客户的楼盘，跌的可能性很大。三亚有刚需和改善类型的楼盘，就是那种本地人（包括有本地户口的新三亚人）会买的楼盘，价格稳定点。

我2017年四月份去海南考察了房子，顺便看了自己公司所在的碧桂园清水湾，离三亚开车要五十分钟哦！当时行情太好，客户是一组一组进去，看完样板间就买了。我们去的时候基本没房源，需要网上抢。

开一批抢一批。陵水县清水湾当时都卖好贵。后来推出的别墅要求一次性付款。我朋友准备好钱也没有抢到房源。当时想这个行情是疯掉了。

2018年暑假末尾，我又去了海南一次。这回特地看了三亚市区的二手房，以及清水湾的房子。明显下降了很多。和出租车司机聊了几句，当地人都嫌房价高承受不了。外地人想买但社保要五年，公司也不让买。然后三亚某楼盘的价格从三万多直接掉到了两万多。

结合去年开始地产调控，大城市房价下滑，三亚下半年的日子不好过的。评良心讲，两次去三亚体验都非常好，没有被宰，海鲜大排档200-400能吃不少菜，还能在海棠湾酒店点外卖送到酒店门口自己拿上楼。

三亚湾海水不清，很一般，东北阿姨们也多。但海棠湾和清水湾的海水真的很不错，空气好人少，免税店买东西也很开心。

之前每次过年基本上都是会去三亚的，那里的环境是真的很好，特别是很适合养老，而且那边也有很多的疗养基地。

只能说很难整体大幅度降价，因为随着生活水平的提高，很多人都有能力去海南买房子，就是看有没有需求和意义，如果降价了，自然就有很多人会去买房，这样供求上来了，价格肯定会上涨，所以，海南房价会有波动，但不会向下运行。

海口新增1个高风险区

暂未公布。根据查询相关资料信息海口高风险地区1个：美兰区万兴路兆南丽湾小区尚海轩单元。截止到2022年11月22日，海口新增本土病例1例，无症状病例17例。

截止2022年11月1日出入万宁最新规定:

1、近7天有省外中高风险地区旅居史人员暂不进入万宁。已经进入万宁的填平补齐集中隔离医学观察7天，每天1次核酸检测。

2、近7天有新疆、内蒙古、西藏、甘肃等4个重点涉疫地区旅居史人员（包括经停航班），抵万后必须第一时间主动向居住地所在社区、村（居）委会和单位报备，按照填平补齐，落实7天集中隔离。管理期限自离开涉疫区之日开始算，隔离期间每天进行1次核酸检测。

您好。90年代海南的房地产激烈程度毫不亚于我们现在的地产热。从91年到93年年底短短两年多的时间里，海口的地价从十几万飙升到几百万一亩。房价由一千多元飙升到七千多元。连带北海的房价都飙升到五千多元。那几年一个普通职工的收入应该是在100多到300之间。海南的房价比现在还疯狂，现在北京的一个白领，五个月的工资能买一平米房子，当时的海南岛的房间要一个工人20个月的工资才能买一平米。

疯狂的炒作中，地产商，银行和当地政府成为了利益共同体，甚至连银行和券商都参与了炒作。海南地产的疯狂起到了示范作用，全国房价都开始上升。

当年我国的制造业还处于起步阶段，政府为了支持制造业，开始采用了提高货币供应量的政策。货币供应急速增加，我记得92年新工人的工资是150元左右，到93年就已经是300元起步了。物价的上涨速度也是极快的。GDP达到了15%左右。

投资房地产的收益效应远大于制造业，当时增发的货币大部分都直奔暴利而去，能贷到款的大企业的资金也都流入房地产。眼瞅就要摧毁在萌芽中的中国制造业。

93年，朱镕基副总理发表了对房地产泡沫的公开看法，随后，终止了房地产企业的上市。同时，严控银行资金流入房地产市场。控制了信贷规模和国债利率。94年，开始了更严厉的资金政策。

一脚急刹车下去，海南的房地产泡沫瞬间破灭，银行积压了大量的烂尾楼和收不回来的坏账，券商对实体的直接投资被叫停，直接导致了几家大券商的全面亏损。而信托业的坏账率更高，不得不成立了海南发展银行来解决坏账问题。但是很快，这家银行就经历了挤兑浪潮。

海南的房地产泡沫彻底破灭，留了一岛的烂尾楼和大量的闲置土地。一直到06年，这些限制的土地才渐渐的被消化的差不多。

年纪稍大些的人应该记忆犹新全国的下岗浪潮，挤泡沫的过程中，大量的企业因为失血和内需的疲软纷纷倒闭。国家对大量的国企和集体企业进行了肿瘤切割手术，从94年开始，一直到2000年前后，中国的制造业才缓缓上升。国内投资需求的巨大缺口和大量的廉价劳动力，创造了所谓的“奇迹”，打开了出口的窗户，让我们有了前些年的腾飞。

回顾海南地产热潮的破灭和带给全国的后遗症，我们来审视今天。一个局域性的泡沫破灭，就导致了经济的数年低迷。现在全国性的泡沫，路在何方？

本文的基础认知点在：一个国家的强盛只能靠制造业。房地产，文化产业，虚拟经济，都不足以让一个国家的实力增强。离开第一产业和第二产业的经济，都是空中楼阁。

本文没有结论，各人心中自有一杆秤。

希望能帮到你，望采纳！

海南人工岛2万套空房出售，房价腰折原因是：在新冠疫情的影响下，居民消费可支配水平有所降低，人们更倾向于将钱存放在银行中，来应对未来不可确定的因素，不会将钱投入到房地产市场上了，所以导致房价出现腰折。其二则是国内的房价本身就远远高于正常水平，与居民的收入不匹配，导致很多刚需族无力承担高额的房贷，所以宁可租房也不选择买房了。

中国的房价出现下降是发生在新冠疫情以后的，从2019年底开始，中国武汉发生了新型冠状病毒大范围传播事件。中国的居民本身就有储蓄的想法，在发生新冠疫情以来，紧而随之的就是降低消费，存一部分的金钱来应急。加上房价一直都在下降，居民也会选择买涨不买跌，从而使房地产销售压力增大，甚至是出现了一房难销售的情况。

一套房子动辄需要100万，而普通的国民收入也仅仅在4000元左右。对于年轻人来说，买房更是需要付出30年的时间，才可以还清房贷。想要在大城市中拥有一套属于自己的住宅太难，所以不婚不育的年轻人也选择躺平了，不在以一套房子为终生的奋斗目标。加上年轻人的思想比较新潮，宁可将钱攒下来享受生活，也不想再承受高额的房贷压力了。

不过反过来说的话，如果大家都不买房，房价势必会下降，到时建筑业、钢铁等行业都会受到严重的影响。这些重工业行业都属于国家经济的重要支柱，如果没有人为房地产买单的话，到时候国内的经济水平恐怕会出现严重的反噬，从而影响广大居民的生活水平以及就业压力。

那么，你认为房价未来的走势如何呢？