认房又认贷的影响有哪些？

有不少的女性，文能职场安天下，武能回家管教娃，车子自己买，房子也自己买，可是很多人在结婚以后，发现我没有买过房，怎么不能按照首套房的政策给我贷款买房？咱们今天就一起来看看，认房又认贷的影响人群有哪些。

首先，有些父母会把自己名下的房产过户给自己的孩子，虽然这个孩子从未以自己的名义贷款或全款购买过房产，但是，其父母曾把名下的房产过户给了子女，也就是说他名下已有房，这就导致了部分购房者在首次买房的时候，在向银行贷款的过程中，会被认定为是第二套房。如果实在是有需求，可以先把名下的房产卖出，然后再向银行贷款购买新房，这样也是可以享受到首套房的贷款优惠的。

其次，就是对那些曾经全款购买过首套房的人有轻微的影响。比如夫妻二人，不管是在婚前还是在婚后，其中一方或一起曾经全款购买过一套住房，如果想通过银行贷款再购买一套住房实现置业升级，就会因同一购房家庭成员名下有房，而被认定为二套房。

最后就是对曾经贷款购买过首套房的购房者影响最大。我们现在生活水平越来越高，很多人曾经没有钱的时候，贷款买下一个还凑合的房产，可努力工作了这么多年，口袋里的钱也是变多了，对目前自己居住的环境并不是特别满意，为了追求更高的生活质量，想要购买更好的新房去住，这也就是我们说的改善性购房，由于家庭成员名下已有贷款记录，所以不管现有房产卖出还是不卖出，再向银行贷款买房都会被认定为第二套。如果是必须换新的居住环境，可以通过抵押已有房产贷款或卖出房屋后尽量筹措资金全款购买;如果没有全款购买的能力，那就可以选择公积金贷款，因为公积金贷款和商业贷款首付虽然都是五成，但公积金贷款的利率更加优惠。