契税是买方交还是卖方 它怎么算
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沧海桑田 2024-02-23 12:39:44
我们在买房的时候,除了房款,还有各种税费需要缴纳,其中契税是我们要交的税种之一,它几乎是我们需要缴纳的最贵的一笔税费,对于没有购房经验的购房者来说,契税是买方交还是卖方来交还不是很清楚,那就让我们一起来了解一下吧。
契税是买方交还是卖方?
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约,按产价的一定比例,向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。简单来说,除非双方另有约定,契税一般是由买方交,如果房产证由开发商代办,就买方交给开发商,由开发商再转交给产权产籍管理核心。如果自己办理房产证,则由买房自己将契税直接交纳给产权产籍管理核心。
至于契税的税费,《中华人民共和国契税法》规定契税税率为百分之三至百分之五,但各地具体适用税率会有所不同,例如,湖南省在2021年5月27日通过的《关于湖南省契税具体适用税率等事项的决定》中规定湖南省契税税率为百分之四,自2021年9月1日起施行。
2020年8月《契税法》通过后,网传契税上升了,购房成本加大,其实《契税法》和以前的《契税暂行条例》的税率都是百分之三至百分之五,只不过是把之前的契税暂行条例上升为法律,契税税率并未变化。
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