在成本法评估中资产的经济性贬值通常是由哪些因素引起的
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精选回答
经济性贬值,也称为外部损失,是指资产本身的外部影响造成的价值损失。主要表现为运营中的设备利用率下降,甚至闲置,并由此引起设备的运营收益减少。外部条件造成的经济性贬值可以源自国际,国内行业基础或地方。各种各样的外部因素影响潜在经济回报,因而,直接影响资产或物业的市场价值。 可以分成以下几类
1.生产能力相对过剩引起的经济性贬值
2.生产要素提价,产品售价没有提高引起的经济性贬值
3.缩短资产的使用寿命引起的经济性贬值
评估确定成新率的损耗,包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。功能性贬值只是无形损耗的一种形式,而不是无形损耗的全部。经济性贬值则是资产外部原因引起的,为评估过程所特有。 经济性贬值额主要根据产品销售困难、开工不足或停止生产形成资产闲置等因素确定。资产使用基本正常时不计算经济性贬值。
思悦 2022-10-12 00:53:51
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