二手房贷款年限最长多少年？

二手房在年限上比不过新房，周边的配套设施却比新房要齐全很多，而当大家选择购买二手房的时候，发现贷款之后的还款压力，可能跟新房不相上下，这是为什么？

主要的原因是二手房的贷款年限会短一些，金额固定的情况下，还款年限越短，每期还款的数额就越高，大家的还款压力自然也就越大了。

一般来说，购买房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，城区的老房子大都属于这类。由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，如果房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内，比如次新房，满五年唯一的二手房，则很容易获批较长的贷款年限，通常都能达到20年以上。

然后就是土地使用年限，土地使用年限的起始时间是开发商拿地时间，而房龄则是从开发商交付之日算起。通常情况下，房龄是短于土地使用年限的。部分银行对土地使用年限也有规定，要求贷款年限不得大于土地使用年限。

再者就是，公积金贷款，公积金缴存额度越高，贷款年限越短。由于公积金贷款利率很低，高收入人群如果选择长贷款年限，实际上是占用了公积金贷款额度。这不利于公积金惠及更多刚需人群，所以，公积金的缴存越高，贷款的年限就会相应的更短一些。