房屋租赁合同需要缴纳印花税吗
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空谷幽幽 2024-06-07 20:18:41
房屋租赁合同需要缴纳印花税吗
现在的房价越来越高涨,不少需要住房的人会先选择租房来解决住房问题,而租房就需要租赁双方签订租赁合同。那么房屋租赁合同要缴纳印花税吗?
房屋租赁合同是否要交印花税?
房屋租赁合同属于印花税中的财产租赁合同税目,按照比例税率为1‰来缴纳印花税。
要注意的是,印花税是一次性缴纳的,虽然房屋租赁的租金是按季度或者年度进行还款。但是印花税是根据合同上的金额为计税依据。比如双方签订的房屋租赁合同是期限10年,每年租金12000元,那么印花税是10*12000*1‰=120元。印花税不会因为租赁合同终止而退税。印花税的缴纳金额还要注意,如果计算缴纳的印花税是税额不足一角的,印花税不用缴纳。在一角以上的,其税额尾数按照四舍五入计算,就是不满五分的不计,满五分的按一角计算缴纳。
签订合同的时候最好在合同上明确房租和物业管理费等其他费用。因为物业管理费不需要缴纳印花税,因此签订合同的时候,一定要区分开来,还有合同还需要区分住房还是商铺,因为个人出租住房免征印花税,但是出租商铺写字楼等,是要缴纳印花税的。
还有一类租赁合同没有说明具体租赁期限,只说明了租金标准。对这类计税金额不确定的合同,可在签订合同的时候先按定额税率也就是按照五元贴花,以后结算时再按实际金额计税,补贴印花。
另外订合同双方都是印花税纳税义务人,因此租赁双方都要缴纳印花税。如果是两方以上当事人签订合同的,其当事人各方都是纳税义务人,各就所持凭证的金额纳税。
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