北京住房公积金新政，刚需买房是要凉了吗

13日晚北京发布了公积金新政，消息一经传出就炸锅了，称这是史上最严公积金贷款新政。9月17日立即执行。到底有多严？

借款申请人适用贷款政策如下

首套房贷款政策

条件：无住房贷款记录且在本市无住房

二套房贷款政策

条件：1 仅有1笔贷款记录

2 在本市仅有1套住房

3 有1笔住房贷款记录、在本市有1套住房，且为同一套住房

不予贷款

条件：1 在本市有2套及以上住房

2 有2笔以上住房贷款记录

3 有住房贷款记录及在本市有住房，且非同一套住房

一 贷款变化

1 公积金每缴一年可贷10万，最高120万

计算缴存年限时几种特殊情况，如缴存年限不够1整年的，按1整年计算。

如果缴存期限是13个月，算为两年，可贷20万元。

夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

2 二套房认房又认贷，额度从80万降到60万

在此之前看的是在北京有没有房;

如今要看全国范围贷款记录，只要曾经用过商贷或公积金贷，都算是二套。

贷款额度下降，向二套房贷补刀。

3 普宅首付至少35%，二套非普宅首付不低于80%

4 东西城户籍买城六区以外住房额度能上浮20万

鼓励离市中心买房。

5 贷款年限最长算到65岁

6 月还款额不超月收入6成，超限降贷款额度

收入不高将降低额度

7 一大批贷款申请材料、档案材料精简

二 提取变化

1 北京以外购房提取仅限在户籍地和所在省会

新政是除了购买北京市新政区域内的住房，提取公积金仅限于购买本人及配偶身份证、户口簿记载的县、市或或户籍所在地的省会城市内的住房。

比如：张三是湖北省荆州市，只能在购买北京住房、荆州市住房、武汉住房才能提取公积金;如果张三购买其他的地方住房，无法提取公积金。

2 进城务工人员可销户提取，男满55岁，女满50岁

户籍是本地的，与单位解除劳动关系的，按照本地户籍人员的提取规定办理

外地户籍，因其他情况前往外地，已在当地建立住房公积金的，办理公积金异地转移

未在当地建立住房公积金的，达到规定年龄，可办理销户提取

3 原则上取消大病提取，防止骗提公积金

为遏制以大病等方式造假骗提。

首次提取完成后，注意约定提取间隔时间

4 违规提取5年内禁提禁贷，记入不良信息库

5 开户缴存全程网上办，全市通缴通取能就近办

对刚需影响有多大？

通过专家的分析，了解到此次新政对刚需影响非常大，公积金贷款将离开刚需。而且在北京公积金占交易比例不高，在新政的影响下，起码一半以上需求将转向商业贷款。及从认房又认贷看公积金政策全面收紧。

什么意思了？用通俗易懂的话来说，公积金的政策对楼市有很大变化和影响。

在控制北京人口总量的方针下，未来还会有其他精准打击人群的新政策。

源于本质上北京人口压力太大，打击过的有出租房群居、拆墙打洞、拆城中村以及本次的精准打击刚需，由此可见，赶人的最好方式就是房价。

租售并举本质是楼市消费需求全面分化，最终结果是房价涨，房子也涨，对于普通人来说，房住不够的时代来了。

北京公积金新政对于中高端消费基本可以忽略，正中红心的是刚需。