昆明房子怎么样

昆明房子哪里值得投资？

昆明官渡区的房子值得投资。

官渡区，隶属于云南省昆明市，为昆明四个主城区之一，位于昆明主城区东南部、滇池北岸，东邻宜良县，南接呈贡区，东北与嵩明县交界，西南濒临滇池，西北与盘龙区相接，西与西山区相连，全区国土面积为552.21平方公里，实管面积为128平方公里，辖8个街道、89个社区。

官渡区海拔在1886.6—2731米之间，平坝地区海拔为1900—2000米，属低纬度高海拔地区。标准高程1891千米，属北纬低纬度亚热带-高原山地季风气候。

2018年9月，《2018年中国百强区发展白皮书》在京发布，当选2018年中国百强区。2019年11月，入选第二批节水型社会建设达标县（区）。

城市建设：

2018年，官渡区路网建设扎实推进，实施81个道路建设项目，建成会展西路等道路15条，新增里程10.04公里，完成投资15.2亿元。全力保障省市重点基础交通设施建设，地铁2号线二期、4号线、6号线二期征地拆迁工作接近尾声，完成南二环提升改造保通工程。

不断完善城市公共配套设施建设，整治旱厕219座，提升和新建公厕15座，城市公厕全部免费开放。加快立体停车场建设，新增备案停车泊位2.39万个。

昆明房价如何？

昆明作为一线城市，云南的省会城市，房价当然不便宜，在郊区、边缘左右的房价大概为一万三四左右，市中心二万甚至更多，相比一线城市来说不贵，但要买房也很难

昆明买房，西市区融创文旅城二期还可以，值得购买。这个楼盘的学校配套个人很满意，待定，距离都不远，孩子上学也比较方便。小区的位置整体来说还是可以的，公交线路也有几条，个人觉得后期肯定会增加，现在城市发展的太快了，周边的楼盘也多。

平时想要简单的买点东西购个物，这边也有挺多商超，5大商圈 繁华通达——项目距离市中心约6km，距昆明南高铁站、长水机场约28km，可快速到达小西门商圈、万达商圈、爱琴海商圈、南亚商圈。

相关信息

昆明融创文旅城2期，可以畅游由海世界与雪世界组成的双世界乐园——以冰天“雪”地为主题的雪世界，解除了时间地域的限制，不用前往北国也能欣赏绮丽雪景，还能滑雪，做冰雕、雪雕；而以“海”纳百川为主题的海世界。

有狮豚秀剧场、精灵秀剧场、海底隧道等，娱乐项目十分丰富，让人不仅可以与海洋生物们对话，还能遨游海底世界，足以让孩子沉浸于此一整天。民族特色风情商业街，规划打造一水一街，五桥六院七广场，并结合白族、苗族等6 个少数民族特色，不用走遍云南也能探访云南的民族风情，品尝极具代表性的地域美食。

昆明北市区美的云璟还不错，地理位置、环境方面都不错。

美的·云璟位于昆明北市新中心霖雨桥片区，作为昆明发展最早、目前人口最密集的区域，也是昆明最具代表性的区域。不管是经济、人口、文化，在昆明的版图上有着极高的地位。

2010年之前北市区还被称为睡城，当“北拓”的号角吹响后，先打通北站隧道，之后沿着北京路发展，从同德到北辰，再到霖雨桥与瀑布公园。

尤其是2016年国务院批复了《昆明市城市总体规划（2011—2020年）》，确定了城市十年间整体的发展大方向，描绘出“南延北拓”的昆明城市新形态，昆明“北拓”的大潮变得更加迅猛，之后北市区的每一寸土地都变得金光闪闪。

目前的昆明北市区，是一线品牌房企扎堆最密集的区域之一，已有美的、江东、俊发、首创、万科、碧桂园、雅居乐、新希望、中海、中建、德润等十多家品牌房企在此深耕。

项目规划及在售产品：

美的·云璟择址昆明北市核心成熟区域，是美的置业布局昆明的二号力作，也是昆明首个云筑系产品。

位于红锦路与龙江路交汇处，与昆八中一路相邻，距离月牙潭公园仅约500米，将打造美的置业研发的5M智慧健康社区，建筑面积约92-137㎡，三房四房智慧精装修品质住宅产品。

项目今年7月份拿的地，总占地75亩，规划有12栋住宅（2栋回迁房），代建有1所小学和1所幼儿园，学校还未确定。

项目为总层高33层、2T6户的高层，还有2栋15层的小高层，首开4栋的面积段为105㎡、119㎡、128㎡。

房子好卖不好卖，决定因素主要看全市整体房价的走势。如果房价一直下跌，那自然无人买了，如果房价回升，并能持续上涨，打算买房的人会积极入场购买。

咱们来分析目前昆明的房价，进入2020年，突如其来的黑天鹅事件，遏制了很多人上半年的买房需求；从2020年1月以来，房价已进入最低期，但人们仍在持币观望，希望房价再下跌。所以2020年上半年房价波动不大。进入下半年后，被压制了半年之久的需求，开始在慢慢释放出来，进入9月、10月后，个别区，如五华和西山，房价明显回暖，其他区房价也开始回升。

进入2021年，全市楼市开始回暖，个别区开始小幅上涨。

房价仅仅是小幅上涨，是不可能带动人们的购买热情的。

因为如今的房价，买100平米房子至少需要140-180万元左右的资金，20%首付比例后，贷款购房者至少需要向银行贷款100万元以上的资金，对于平均月收入在5000元左右的工薪阶层，贷款30年、月还款额高达5000-6000元的昆明人，会非常慎重，只有等房价上涨了一段时间后，不再下跌，人们才会出手。

房价到底会不会继续下跌呢？

2021年开年的昆明楼市，如果位置不好、没有优质教育资源配套、没有地铁的楼盘或小区，房子基本上卖不动。但房价却一直竖挺不跌。说明房价暂时不会有大幅下跌了。

从目前看，昆明的房价经过2019年的下跌，2020年的稳定，2021年开始回暖。我想到2021年下半年，会有一定的上涨。

这时刚续买房的人会陆续出手，会进一步推动房价的上涨。我想，不论是新房还是二手房，2021年下半年都会有一定的涨幅的。