二手房交易有什么费用？

我们在二手房买卖的时候，会遇到各种不同的费用，那么具体的费用到底怎么样呢？很多人实际上不是很清楚，甚至有的人根本不清楚里面的猫腻。因此今天我给大家把二手房税费说明一下，这样大家在买房的时候，也有一个参考。

操作方法

二手房交易中首先是有印花税，印花税本身有不同的分类，其中包括交易印花税、房产证印花税两种。不过最近几年国家已经免除印花税费，但是只限定子普通的个人住宅房，其他类型的二手房依旧征收，税率为百分之零点零五。

契税也是二手房交易中的一种税费，主要的征收的范围就是交易房产和地产，包括各类不同的住宅、商用房屋以及土地转让等。契税的缴纳税率是百分之三，如果是职工第一次购买房屋可以减半征收。

个人所得税也是二手房交易中的一个主要的税种，个人所得税在交易的时候有不同的形式，比如有的地区是房产交易差额计税，有的地区是房价总额计税，因此我们需要根据具体的情况而定。如果房屋居住满两年，免征个人所得税。

土地增值税是我们在二手房交易中的一个税种，但凡是土地交易，那么都要缴纳土地增值税。我们需要注意的一点是土地增值税所在居住满五年的情况下完全免费。土地增值税的税率为百分之一。

土地出让金是一种房屋交易的税费，这种税费并不常见，主要是对已购公房征收的税费。这种土地出让金买方需要按照1560×建筑面积×1%缴纳土地出让金，其他住房不包括在内。

综合地价款是房地产交易的一种特殊指向的税费，这种税费主要是针对国家建设的经济适用房，这类住房一旦再次上市交易，那么就需要缴纳成交价的百分之十的税费，这点大家要注意一下。超过五年的将免除税费。

另外需要强调一下，二手房交易的税费中个人所得税是抑制房价的一个措施，这项税费是交易二手房的时候，必须缴纳的费用，比如个人买房的时候价格一百万，如果超出这个数字，就是一种获利，因此需要缴纳个人所得税。税费方面需要卖房人缴纳，但是实际上转嫁给买方。

二手房缴纳的税费就是以往这些，当然二手房的费用中，需要强调一点，那就是通过中介购买房屋的话，一般还要给中介费，一般的费用是百分之二。当然这个价格可以协商，具体情况看协商的结果了。

特别提示

房地产市场的交易费用很多，因此购买房子的时候一定要量力而行。